本文主要探讨了公司产权写字楼转让后，物业管理权的变更流程及注意事项。通过对转让流程、合同签订、权属变更登记、物业管理合同续签、物业管理公司选择以及相关法律法规的分析，旨在为写字楼转让方和接收方提供清晰的物业管理权变更指南。<

一、转让流程概述

公司产权写字楼转让后，物业管理权的变更是一个复杂的过程，涉及多个环节。转让方和接收方需就转让事宜达成一致，签订转让合同。合同中应明确物业管理权的归属和变更方式。双方需办理权属变更登记手续，确保物业管理权的合法性。根据物业管理合同的具体条款，进行物业管理公司的选择和续签。

二、合同签订

在转让过程中，合同签订是关键环节。转让合同应包括以下内容：

1. 转让方和接收方的基本信息；

2. 写字楼的基本情况，包括位置、面积、用途等；

3. 物业管理权的归属和变更方式；

4. 转让价格及支付方式；

5. 双方权利义务；

6. 违约责任及争议解决方式。

三、权属变更登记

转让合同签订后，双方需到相关部门办理权属变更登记手续。具体流程如下：

1. 准备相关材料，如身份证、房产证、转让合同等；

2. 提交申请，等待审核；

3. 审核通过后，领取新的房产证。

四、物业管理合同续签

在权属变更登记完成后，原有物业管理合同是否继续有效取决于合同条款。若合同约定转让后继续有效，则无需重新签订；若合同约定转让后失效，则需重新签订物业管理合同。续签合同应包括以下内容：

1. 物业管理公司名称及资质；

2. 物业管理服务内容；

3. 物业管理费用及支付方式；

4. 双方权利义务；

5. 违约责任及争议解决方式。

五、物业管理公司选择

在物业管理合同续签或重新签订后，需选择物业管理公司。选择物业管理公司时，应注意以下几点：

1. 公司资质及信誉；

2. 物业管理经验及服务项目；

3. 物业管理费用及性价比；

4. 物业管理公司的服务承诺及保障措施。

六、相关法律法规

在物业管理权变更过程中，需遵守相关法律法规。以下为部分相关法律法规：

1. 《中华人民共和国物权法》；

2. 《中华人民共和国合同法》；

3. 《物业管理条例》；

4. 《城市房地产转让管理规定》。

公司产权写字楼转让后，物业管理权的变更是一个涉及多个环节的过程。从合同签订到权属变更登记，再到物业管理公司选择和合同续签，每个环节都需谨慎处理。了解相关法律法规，确保物业管理权的合法变更，对于写字楼转让方和接收方来说至关重要。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司产权写字楼转让后物业管理权变更的重要性。我们建议，在转让过程中，双方应充分了解相关法律法规，确保物业管理权的合法变更。我们提供以下服务：

1. 协助双方签订转让合同，确保合同条款的合法性和合理性；

2. 提供权属变更登记手续的办理指导；

3. 协助选择合适的物业管理公司，并签订物业管理合同；

4. 提供全程的法律咨询和风险防范服务。

通过我们的专业服务，确保公司产权写字楼转让后物业管理权的顺利变更，为双方创造价值。