公司自用房产转让涉及到多种税费，包括但不限于契税、增值税、土地增值税、个人所得税等。这些税费的计算和缴纳，对于公司来说是一项重要的财务工作。了解这些税费的计算方法，有助于公司合理规划转让过程中的财务支出。<

契税计算方法

契税是房产转让过程中必须缴纳的税费之一。契税的计算公式为：契税=计税依据×税率。其中，计税依据通常为房产的成交价格，税率根据不同地区和房产性质有所不同，一般在1%-3%之间。

增值税计算方法

增值税的计算相对复杂，需要根据房产的持有年限来确定税率。若房产持有年限满2年，则免征增值税；若不满2年，则按5.6%的税率计算。增值税的计算公式为：增值税=（成交价格-原值）×税率。

土地增值税计算方法

土地增值税的计算同样需要考虑房产的持有年限。若房产持有年限满5年，则免征土地增值税；若不满5年，则按房产增值额的30%-60%计算。土地增值税的计算公式为：土地增值税=增值额×税率。

个人所得税计算方法

个人所得税是针对个人转让房产所得的一种税费，但对于公司自用房产转让，通常情况下不涉及个人所得税。若公司转让房产所得超过一定额度，可能需要缴纳个人所得税。

其他税费

除了上述主要税费外，公司自用房产转让还可能涉及印花税、交易手续费等税费。印花税的税率一般为0.05%，交易手续费则根据当地政策而定。

税费缴纳流程

在完成房产转让后，公司需要按照当地税务机关的要求，及时办理税费缴纳手续。通常，公司需要提供房产转让合同、产权证明等相关材料，并按照税务机关的规定缴纳各项税费。

税费优惠政策

为了鼓励房产市场的健康发展，国家会出台一系列税费优惠政策。例如，对于首次购房的纳税人，可能会享受一定的契税减免；对于转让自用房产满5年的纳税人，可能会免征土地增值税等。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台（http://www.3300wan.com），深知公司自用房产转让税费计算的复杂性。我们提供以下服务见解：

1. 专业团队：我们拥有一支经验丰富的财税团队，能够为客户提供准确的税费计算和合理的税务筹划。

2. 个性化服务：根据客户的具体情况，我们提供定制化的税费计算方案，确保客户在转让过程中合规、高效。

3. 全程跟踪：从税费计算到缴纳，我们提供全程跟踪服务，确保客户无后顾之忧。

4. 节省成本：通过合理的税务筹划，我们帮助客户降低税费负担，提高资产转让效益。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位的财税服务，助力企业顺利完成公司自用房产转让。