本文旨在探讨公司/企业子公司用地转让后，土地使用权是否可分割的问题。通过对相关法律法规、土地使用权性质、市场实践等多个方面的分析，旨在为土地使用权转让提供法律依据和实践指导。<

一、法律法规规定

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第二十六条规定，土地使用权可以依法转让、出租、抵押、继承。关于土地使用权是否可分割，法律并未明确规定。

2. 《城市房地产管理法》第三十八条规定，土地使用权可以分割转让，但分割后的土地使用权不得低于原土地使用权面积的三分之一。这一规定为土地使用权分割转让提供了法律依据，但并未明确所有情况下均可分割。

3. 部分地方性法规对土地使用权分割转让进行了细化规定，如《上海市土地使用权管理规定》第二十一条规定，土地使用权可以分割转让，但分割后的土地使用权不得低于原土地使用权面积的三分之一。

二、土地使用权性质

1. 土地使用权是指土地使用者依法享有在一定期限内对土地占有、使用、收益的权利。从性质上看，土地使用权具有可分割性，因为土地本身是可以分割的。

2. 土地使用权并非完全独立于土地本身，其依附于土地。在转让土地使用权时，需要考虑土地的整体性，避免分割后影响土地的利用价值。

3. 土地使用权分割转让后，分割后的土地使用权仍需符合法律法规的规定，如面积、用途、期限等。

三、市场实践

1. 在实际操作中，土地使用权分割转让较为常见。许多企业为了盘活资产、提高土地利用效率，会选择将土地使用权分割转让。

2. 土地使用权分割转让有助于提高土地资源配置效率，促进土地市场发展。分割转让过程中也存在一些风险，如分割后的土地使用权价值降低、土地用途变更困难等。

3. 在市场实践中，土地使用权分割转让的成功与否，往往取决于转让双方对法律法规的熟悉程度、土地的整体性以及市场环境等因素。

四、土地使用权分割转让的条件

1. 土地使用权分割转让需符合法律法规的规定，如面积、用途、期限等。

2. 土地使用权分割转让需取得相关政府部门批准，如土地管理部门、城市规划部门等。

3. 土地使用权分割转让需确保分割后的土地使用权仍具有实际价值，避免因分割导致土地价值降低。

五、土地使用权分割转让的风险

1. 分割后的土地使用权价值可能降低，影响转让收益。

2. 分割后的土地使用权可能存在用途变更困难、配套设施不完善等问题。

3. 土地使用权分割转让过程中，可能涉及税费、合同纠纷等法律风险。

六、总结归纳

子公司用地转让后，土地使用权是否可分割取决于多种因素，包括法律法规、土地使用权性质、市场实践等。在实际操作中，需充分考虑土地的整体性、法律法规的规定以及市场环境等因素，确保土地使用权分割转让的合法性和可行性。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知土地使用权分割转让的复杂性和风险。我们建议，在进行土地使用权分割转让时，务必遵循法律法规，确保转让行为的合法性。关注土地的整体性，避免分割后影响土地的利用价值。在转让过程中，如有疑问或需要专业指导，欢迎咨询上海加喜财税公司，我们将竭诚为您提供优质的服务。