随着经济的不断发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是各界关注的焦点。在上海，房地产空壳公司收购现象日益增多，然而这种行为并非没有风险。本文将从多个方面探讨上海房地产空壳公司收购存在的风险。<

1. 法律风险

房地产交易涉及大量法律法规，而空壳公司收购往往涉及资金、土地、产权等多个方面的法律问题。例如，购买的资产是否存在产权纠纷、是否符合相关规定等。若未能充分了解法律风险，可能会导致合同纠纷、法律诉讼等问题。

2. 资金风险

房地产空壳公司收购通常需要大量资金投入，包括购买资产、支付相关税费、整合资源等。资金来源不明、购买价格高于市场价值、资金链断裂等都可能导致投资方面临巨大风险。

3. 市场风险

房地产市场波动较大，受政策、经济、供需等多方面因素影响。购买的房地产资产价值可能随市场变化而波动，如果购买时未考虑到市场风险，可能会导致投资收益大幅下降甚至亏损。

4. 管理风险

房地产空壳公司收购后，需要进行有效的管理和运营，包括资产整合、项目开发、市场营销等。如果管理团队能力不足、经验不足，或者未能及时有效应对市场变化，可能会导致项目运营不畅、资产无法充分发挥价值等问题。

5. 不良资产风险

房地产空壳公司收购可能涉及到不良资产的转让，如未能充分了解资产质量、潜在风险等，可能会购买到存在法律问题、质量问题的资产，给后续运营带来困扰。

6. 政策风险

房地产市场受到政策影响较大，政府可能会出台各种限制性政策，如调控政策、土地政策等。如果未能及时了解政策动向并做出调整，可能会导致投资计划受阻、项目运营受限等问题。

综上所述，上海房地产空壳公司收购存在诸多风险，涉及法律、资金、市场、管理、资产和政策等多个方面。投资者在进行相关交易时，应全面了解风险，采取有效措施进行风险管理，以降低投资风险，保障自身利益。