企业间房产转让是指一家企业将其拥有的房产出售给另一家企业的行为。这种转让行为在市场经济中较为常见，尤其在企业扩张、资产重组或者优化资源配置的过程中。在进行企业间房产转让时，税务筹划显得尤为重要，它能够帮助企业降低税负，提高经济效益。<

二、房产转让涉及的税种

企业间房产转让涉及的税种主要包括增值税、企业所得税、土地增值税、契税等。了解这些税种的征收范围、税率以及优惠政策，是企业进行税务筹划的基础。

1. 增值税：增值税是对商品和劳务在流转过程中增值额征收的一种税。在房产转让过程中，增值税的征收对象是房产的购买方，税率一般为5%。

2. 企业所得税：企业所得税是对企业所得额征收的一种税。在房产转让过程中，转让方需要缴纳企业所得税，税率一般为25%。

3. 土地增值税：土地增值税是对土地增值额征收的一种税。在房产转让过程中，如果土地增值额超过原值，则需要缴纳土地增值税。

4. 契税：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对承受人征收的一种税。在房产转让过程中，购买方需要缴纳契税。

三、税务筹划策略

针对企业间房产转让涉及的税种，以下是一些税务筹划策略：

1. 选择合适的转让方式：企业可以选择直接转让房产，也可以通过股权转让的方式进行转让。直接转让房产可能会涉及较高的增值税和企业所得税，而股权转让则可以降低税负。

2. 利用税收优惠政策：国家针对企业间房产转让出台了一系列税收优惠政策，如免征增值税、减半征收企业所得税等。企业应充分利用这些政策，降低税负。

3. 合理确定转让价格：转让价格是影响税负的重要因素。企业应合理确定转让价格，既要保证自身利益，又要符合市场规律。

4. 优化资产结构：企业可以通过优化资产结构，降低房产在总资产中的比例，从而降低房产转让时的税负。

5. 利用税收筹划工具：企业可以借助税收筹划工具，如递延纳税、亏损弥补等，降低税负。

四、税务筹划案例分析

以下是一个企业间房产转让的税务筹划案例分析：

某企业A拥有一处房产，价值1000万元。企业A计划将该房产转让给企业B。在转让过程中，企业A通过以下方式进行税务筹划：

1. 选择股权转让方式：企业A将房产所属公司股权转让给企业B，从而降低增值税和企业所得税。

2. 利用税收优惠政策：企业A在转让过程中，符合国家规定的免征增值税条件，因此免缴增值税。

3. 合理确定转让价格：企业A与企业B协商，将转让价格定为800万元，既保证了企业A的利益，又符合市场规律。

4. 优化资产结构：企业A通过转让房产，降低了房产在总资产中的比例，从而降低了房产转让时的税负。

通过以上税务筹划，企业A成功降低了税负，提高了经济效益。

五、税务筹划的风险与注意事项

在进行企业间房产转让税务筹划时，企业应注意以下风险与注意事项：

1. 合规性：税务筹划应在法律法规允许的范围内进行，避免违法行为。

2. 税务风险：税务筹划过程中，企业可能面临税务检查、补税等风险。

3. 信息不对称：在转让过程中，企业可能无法准确了解购买方的真实需求，导致税务筹划效果不佳。

4. 时间成本：税务筹划需要耗费一定的时间和精力，企业应充分考虑时间成本。

5. 专业能力：税务筹划需要具备一定的专业能力，企业可寻求专业机构或人士的帮助。

六、上海加喜财税公司对企业间房产转让税务筹划专家服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的财税服务机构，致力于为企业提供全方位的税务筹划服务。针对企业间房产转让税务筹划，我们提出以下见解：

1. 专业团队：我们拥有一支经验丰富的专业团队，能够为企业提供精准的税务筹划方案。

2. 合规操作：我们始终坚持合规操作，确保企业税务筹划在法律法规允许的范围内进行。

3. 个性化服务：我们根据企业的实际情况，提供个性化的税务筹划方案，满足企业不同需求。

4. 全程跟踪：我们从企业间房产转让的各个环节入手，提供全程跟踪服务，确保税务筹划效果。

5. 降低税负：我们通过合理的税务筹划，帮助企业降低税负，提高经济效益。

6. 风险控制：我们注重风险控制，确保企业在税务筹划过程中避免潜在风险。

上海加喜财税公司愿与企业携手，共同应对企业间房产转让税务筹划的挑战，为企业创造更多价值。