企业转让房产过户是指企业在进行资产重组、股权变更或者破产清算等过程中，将拥有的房产转让给其他企业或个人的一种法律行为。这一过程涉及多个环节和手续，需要严格按照相关法律法规进行操作。<

二、产权确认与评估

1. 产权确认：转让方需要确认房产的产权清晰，无任何法律纠纷。这包括查阅房产证、土地证等证明文件，确保房产所有权属于企业。

2. 评估价值：转让双方应委托具有资质的评估机构对房产进行评估，确定转让价格。评估报告是过户过程中不可或缺的文件。

三、签订转让合同

1. 合同起草：转让双方应委托律师起草转让合同，明确转让双方的权利义务、转让价格、支付方式、交房时间等条款。

2. 合同审核：合同起草后，双方应共同审核合同内容，确保合同条款合法、合理、明确。

3. 合同签订：双方在合同上签字盖章，合同正式生效。

四、缴纳相关税费

1. 税费计算：根据转让价格和当地政策，计算应缴纳的税费，包括契税、增值税、个人所得税等。

2. 税费缴纳：转让双方应按照规定的时间和方式缴纳相关税费。

3. 税费发票：税费缴纳后，税务部门将出具相应的税费发票。

五、办理过户手续

1. 提交材料：转让双方需携带房产证、土地证、评估报告、合同、税费发票等材料，到房产所在地的房地产交易中心办理过户手续。

2. 填写表格：在房地产交易中心填写相关表格，包括《房屋买卖合同》、《房屋所有权转移登记申请表》等。

3. 审核材料：房地产交易中心工作人员将对提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实、有效。

4. 领取新证：审核通过后，转让双方可领取新的房产证和土地证。

六、注销原房产证

1. 提交申请：转让方需向原房产证登记机构提交注销原房产证的申请。

2. 审核注销：登记机构将对申请进行审核，确认无误后办理注销手续。

3. 领取注销证明：注销手续完成后，转让方将领取注销证明。

七、办理土地使用权变更

1. 提交材料：转让双方需携带房产证、土地证、评估报告、合同、税费发票等材料，到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

2. 填写表格：在土地管理部门填写相关表格，包括《土地使用权变更登记申请表》等。

3. 审核材料：土地管理部门工作人员将对提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实、有效。

4. 领取新证：审核通过后，转让双方可领取新的土地使用权证。

八、办理抵押权变更

1. 提交申请：若房产存在抵押权，转让双方需向抵押权人提交抵押权变更申请。

2. 签订协议：转让双方与抵押权人签订抵押权变更协议，明确变更后的抵押权人、抵押物等。

3. 办理登记：将抵押权变更登记到新的房产证上。

九、办理注销抵押登记

1. 提交申请：若房产原存在抵押登记，转让双方需向登记机构提交注销抵押登记的申请。

2. 审核注销：登记机构将对申请进行审核，确认无误后办理注销手续。

3. 领取注销证明：注销手续完成后，转让双方将领取注销证明。

十、办理注销房产税登记

1. 提交申请：转让双方需向税务机关提交注销房产税登记的申请。

2. 审核注销：税务机关将对申请进行审核，确认无误后办理注销手续。

3. 领取注销证明：注销手续完成后，转让双方将领取注销证明。

十一、办理注销土地增值税登记

1. 提交申请：转让双方需向税务机关提交注销土地增值税登记的申请。

2. 审核注销：税务机关将对申请进行审核，确认无误后办理注销手续。

3. 领取注销证明：注销手续完成后，转让双方将领取注销证明。

十二、办理注销印花税登记

1. 提交申请：转让双方需向税务机关提交注销印花税登记的申请。

2. 审核注销：税务机关将对申请进行审核，确认无误后办理注销手续。

3. 领取注销证明：注销手续完成后，转让双方将领取注销证明。

十三、办理注销房产保险登记

1. 提交申请：转让双方需向保险公司提交注销房产保险登记的申请。

2. 审核注销：保险公司将对申请进行审核，确认无误后办理注销手续。

3. 领取注销证明：注销手续完成后，转让双方将领取注销证明。

十四、办理注销物业管理费登记

1. 提交申请：转让双方需向物业管理公司提交注销物业管理费登记的申请。

2. 审核注销：物业管理公司将对申请进行审核，确认无误后办理注销手续。

3. 领取注销证明：注销手续完成后，转让双方将领取注销证明。

十五、办理注销水电气暖登记

1. 提交申请：转让双方需向水电气暖供应单位提交注销登记的申请。

2. 审核注销：水电气暖供应单位将对申请进行审核，确认无误后办理注销手续。

3. 领取注销证明：注销手续完成后，转让双方将领取注销证明。

十六、办理注销车位使用权登记

1. 提交申请：若房产附有车位使用权，转让双方需向车位管理单位提交注销登记的申请。

2. 审核注销：车位管理单位将对申请进行审核，确认无误后办理注销手续。

3. 领取注销证明：注销手续完成后，转让双方将领取注销证明。

十七、办理注销租赁合同登记

1. 提交申请：若房产存在租赁合同，转让双方需向租赁合同登记机构提交注销登记的申请。

2. 审核注销：租赁合同登记机构将对申请进行审核，确认无误后办理注销手续。

3. 领取注销证明：注销手续完成后，转让双方将领取注销证明。

十八、办理注销抵押权登记

1. 提交申请：若房产存在抵押权，转让双方需向抵押权登记机构提交注销登记的申请。

2. 审核注销：抵押权登记机构将对申请进行审核，确认无误后办理注销手续。

3. 领取注销证明：注销手续完成后，转让双方将领取注销证明。

十九、办理注销房产证登记

1. 提交申请：转让双方需向房产证登记机构提交注销登记的申请。

2. 审核注销：房产证登记机构将对申请进行审核，确认无误后办理注销手续。

3. 领取注销证明：注销手续完成后，转让双方将领取注销证明。

二十、办理注销土地证登记

1. 提交申请：转让双方需向土地证登记机构提交注销登记的申请。

2. 审核注销：土地证登记机构将对申请进行审核，确认无误后办理注销手续。

3. 领取注销证明：注销手续完成后，转让双方将领取注销证明。

上海加喜财税公司对企业转让房产过户需要哪些手续？服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知企业转让房产过户的复杂性和重要性。我们提供以下服务见解：

1. 专业团队：我们拥有一支经验丰富的专业团队，能够为企业提供全方位的法律、财务、税务等服务。

2. 流程优化：我们通过对过户流程的深入研究，优化了过户手续，确保企业能够高效、顺利地完成过户。

3. 风险控制：我们注重风险控制，为企业提供风险评估和解决方案，确保过户过程安全无忧。

4. 全程跟踪：从产权确认到过户登记，我们全程跟踪服务，确保每个环节顺利进行。

5. 个性化服务：根据企业需求，我们提供个性化服务方案，满足不同企业的过户需求。

6. 高效便捷：我们致力于提高服务效率，为企业提供高效、便捷的过户服务。

选择上海加喜财税公司，让您的企业转让房产过户更加轻松、安心。