在商业的海洋中，公司和企业如同航行在波涛汹涌的巨轮，每一次的航程都可能伴随着财富的积累与转移。而在这其中，房产转让无疑是一次重大的财务操作。那么，当企业将手中的房产转让时，企业所得税的计算依据又是什么呢？今天，就让我们一同揭开这层神秘的面纱，探寻企业所得税计算的奥秘。<

一、房产转让与企业所得税

企业所得税，作为企业必须承担的税种之一，其计算依据的准确性直接关系到企业的财务健康。在房产转让过程中，企业所得税的计算更是重中之重。那么，究竟如何计算呢？

二、企业所得税计算依据

1. 转让收入

我们需要明确的是，企业所得税的计算是以转让收入为基础的。这里的转让收入，指的是企业将房产转让所获得的全部收入，包括但不限于现金、银行存款、有价证券等。

2. 成本费用

在计算企业所得税时，企业可以将与房产转让相关的成本费用进行扣除。这些成本费用包括但不限于：

（1）房产原值：企业购买房产时所支付的全部费用，包括购置价格、税费等。

（2）折旧费用：根据国家规定，企业可以对房产进行折旧，折旧费用可以作为成本费用进行扣除。

（3）维修费用：在房产转让过程中，企业为维护房产所发生的维修费用。

（4）其他费用：如中介费、评估费等。

3. 税前扣除

在计算企业所得税时，企业还可以根据国家规定进行税前扣除。这些税前扣除包括但不限于：

（1）房产转让过程中产生的税费：如契税、印花税等。

（2）资产损失：在房产转让过程中，企业可能因市场波动等原因产生资产损失，这部分损失可以在计算企业所得税时进行扣除。

三、案例解析

为了更好地理解企业所得税的计算依据，以下我们通过一个案例进行解析。

假设某企业于2010年购买一栋房产，购置价格为1000万元，购置时产生的税费为50万元。经过5年的折旧，该房产的账面价值为800万元。2015年，企业将房产转让，获得转让收入1200万元。企业所得税的计算如下：

1. 转让收入：1200万元

2. 成本费用：购置价格1000万元 + 税费50万元 + 折旧费用（800万元 - 1000万元）= 850万元

3. 税前扣除：房产转让过程中产生的税费、中介费等共计100万元

4. 应纳税所得额：1200万元 - 850万元 - 100万元 = 150万元

5. 企业所得税：150万元 × 25% = 37.5万元

四、上海加喜财税公司服务见解

在房产转让过程中，企业所得税的计算是一项复杂而繁琐的工作。为了帮助企业更好地应对这一挑战，上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）为您提供以下服务：

1. 专业团队：我们拥有一支经验丰富的财税团队，能够为企业提供全方位的税务咨询服务。

2. 个性化方案：根据企业的实际情况，我们为您量身定制税务筹划方案，确保企业合规经营。

3. 节税服务：通过合理的税务筹划，帮助企业降低税负，提高盈利能力。

4. 持续跟踪：在房产转让过程中，我们为您提供全程跟踪服务，确保企业顺利完成转让。

房产转让中的企业所得税计算是一项需要严谨对待的工作。上海加喜财税公司愿与您携手，共同应对这一挑战，为企业创造更大的价值。