在公司转让物业合同中，首先需要明确物业的基本信息，包括物业的类型（如住宅、商业、工业等）、地理位置、面积、建筑结构、配套设施等。这些信息是确定物业价格的基础。<

二、市场调研与分析

1. 搜集市场数据：通过房地产交易中心、网络平台、专业机构等渠道，搜集同类物业的市场交易数据。

2. 分析市场趋势：了解当前市场供需状况、价格走势、政策影响等，为价格确定提供参考。

3. 比较同类物业：对搜集到的同类物业交易数据进行比较，找出价格差异的原因。

三、考虑物业本身的条件

1. 物业价值：根据物业的地理位置、建筑结构、配套设施等因素，评估物业的市场价值。

2. 物业状况：检查物业的物理状况，如建筑年限、维修保养情况等，对价格产生影响。

3. 物业用途：不同用途的物业，其价格差异较大，需根据实际用途进行评估。

四、考虑交易双方的利益

1. 卖方期望：了解卖方对物业转让价格的期望，包括心理价位和最低接受价。

2. 买方预算：了解买方的购买能力，包括预算范围和支付方式。

3. 协商空间：在双方期望的基础上，确定合理的协商空间，以便达成共识。

五、政策法规的影响

1. 税收政策：了解国家及地方关于物业转让的税收政策，如契税、营业税等。

2. 土地政策：考虑土地性质、土地使用权年限等因素对价格的影响。

3. 环保政策：关注环保政策对物业价值的影响，如环保设施、环保标准等。

六、综合评估与定价

1. 综合分析：将市场调研、物业条件、交易双方利益、政策法规等因素进行综合分析。

2. 定价策略：根据综合分析结果，制定合理的定价策略，如市场定价、协商定价等。

3. 合同约定：在合同中明确约定物业转让价格，包括总价、付款方式、付款时间等。

七、合同履行与风险防范

1. 合同履行：确保合同条款的合法性和有效性，确保交易双方按照合同约定履行义务。

2. 风险防范：关注交易过程中的风险，如产权纠纷、交易风险等，采取相应的防范措施。

3. 售后服务：提供完善的售后服务，包括物业交接、产权过户等，确保交易顺利进行。

上海加喜财税公司服务见解

在上海加喜财税公司看来，公司转让物业合同中确定价格是一个复杂的过程，需要综合考虑多方面因素。我们建议，在确定价格时，应充分进行市场调研，了解同类物业的市场行情；关注物业本身的条件，以及交易双方的利益。政策法规的影响也不容忽视。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，提供全方位的服务，包括市场调研、价格评估、合同起草等，旨在帮助客户顺利完成公司转让物业合同，实现双方利益的最大化。