一、公司转让公寓概述<

公司转让公寓是指一家公司将其拥有的公寓资产出售给另一家公司或个人。在这个过程中，涉及到多种税费问题，包括增值税、企业所得税、个人所得税等。正确处理这些税费，对于买卖双方来说至关重要。

二、增值税的处理

1. 纳税人类型：根据转让方和受让方的纳税人类型不同，增值税的处理方式也有所区别。

2. 税率：公司转让公寓的增值税税率为5%。

3. 征收方式：转让方需按照规定开具增值税专用发票，受让方凭发票抵扣进项税额。

三、企业所得税的处理

1. 转让方：转让方需按照公允价值计算所得，计入当期应纳税所得额。

2. 受让方：受让方在取得公寓时，可将其作为固定资产进行核算。

3. 税率：企业所得税税率为25%。

四、个人所得税的处理

1. 转让方：若转让方为个人，则需按照个人所得税法规定缴纳个人所得税。

2. 税率：个人所得税税率为20%。

3. 免税条件：若转让方为个人，且转让的公寓为唯一住房，且持有满5年，可免征个人所得税。

五、土地增值税的处理

1. 纳税人：转让方为土地增值税的纳税人。

2. 税率：土地增值税实行四级超额累进税率。

3. 征收方式：转让方需按照规定计算土地增值税，并缴纳相应税款。

六、房产税的处理

1. 纳税人：受让方为房产税的纳税人。

2. 税率：房产税税率为1.2%。

3. 征收方式：受让方需按照规定缴纳房产税。

七、其他税费的处理

1. 契税：转让方和受让方均需缴纳契税，税率为3%-5%。

2. 交易手续费：转让方和受让方均需缴纳交易手续费，税率为0.5%-1%。

3. 评估费：转让方需缴纳评估费，税率为0.5%-1%。

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