本转让协议书旨在明确甲方（原公司）与乙方（新公司）在物业转让过程中，双方对于物业维护责任的划分。随着公司经营权的变更，物业的维护责任也随之转移，为确保物业的正常运行和双方的合法权益，特制定本协议。<

二、物业范围及现状

1. 物业范围：本协议所指物业包括但不限于办公区域、生产车间、仓库、附属设施等。

2. 物业现状：甲方应向乙方提供物业的现状报告，包括设施设备的使用年限、维护记录、存在的问题等。

三、物业维护责任划分

1. 甲方责任：

- 甲方应确保在转让前，物业内的设施设备处于良好运行状态。

- 甲方应向乙方提供物业的维护手册和操作指南。

- 甲方应承担转让前因物业维护不当造成的损失责任。

2. 乙方责任：

- 乙方应按照甲方提供的维护手册和操作指南进行日常维护。

- 乙方应定期对物业进行安全检查，确保无安全隐患。

- 乙方应负责物业的日常清洁、绿化等工作。

四、维修保养责任

1. 小型维修：日常的小型维修，如灯具更换、插座维修等，由乙方负责。

2. 中型维修：涉及较大面积的维修，如墙面翻新、地板铺设等，由双方协商确定责任方。

3. 大型维修：涉及重大设施设备更换或改造的维修，如空调系统、电梯等，由乙方负责，但需甲方提供必要的协助。

五、费用承担

1. 日常维护费用：由乙方承担，包括但不限于清洁费、绿化费、水电费等。

2. 维修费用：根据维修项目的性质和规模，由责任方承担。

3. 特殊情况：如遇不可抗力因素导致的物业损坏，双方协商解决费用承担问题。

六、责任追究

1. 任何一方违反本协议约定，导致物业损坏或运行不畅，应承担相应的责任。

2. 如因一方责任导致另一方遭受损失，受损方有权要求赔偿。

3. 双方应共同维护物业的安全和形象，避免因维护不当造成不良影响。

七、争议解决

1. 双方应友好协商解决本协议执行过程中产生的争议。

2. 如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。

3. 仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

八、协议生效及终止

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

2. 协议有效期为____年，自生效之日起计算。

3. 协议期满后，如双方无异议，可续签本协议。

九、其他条款

1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、附件

1. 物业现状报告

2. 维护手册和操作指南

3. 其他相关文件

十一、上海加喜财税公司对转让协议书中的物业维护责任如何划分？服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知物业维护责任划分的重要性。在转让协议书中，明确物业维护责任有助于避免日后可能出现的纠纷，保障双方的合法权益。以下是我们对物业维护责任划分的一些建议：

1. 明确责任主体：在协议中明确约定物业维护的责任主体，包括日常维护、维修保养等。

2. 费用承担：根据维修项目的性质和规模，合理划分费用承担比例，确保双方公平。

3. 争议解决机制：设立争议解决机制，如协商、仲裁等，以便在出现争议时能够及时有效地解决。

4. 定期检查：双方应定期对物业进行检查，确保物业的正常运行和安全性。

5. 维护记录：建立完善的维护记录，便于双方随时了解物业的维护情况。

6. 人员培训：对乙方人员进行必要的培训，提高其物业维护能力。

通过以上措施，可以有效保障物业的维护质量，降低双方的风险，促进公司转让的顺利进行。上海加喜财税公司将继续致力于为用户提供专业、高效的服务，助力企业成功转型。