公司有房产，股权转让流程是怎样的？

一、了解股权转让的基本概念<

股权转让是指股东将其所持有的公司股份全部或部分转让给其他股东或非股东的行为。在公司有房产的情况下，股权转让流程会更加复杂，需要考虑房产的评估、过户等环节。

二、评估公司房产价值

1. 委托评估机构：需要委托专业的评估机构对公司的房产进行评估，以确定其市场价值。

2. 提供相关资料：评估机构需要公司提供房产的权属证明、建设规划许可证、土地使用权证等相关资料。

3. 现场勘查：评估机构将对房产进行现场勘查，了解房产的实际情况。

4. 出具评估报告：评估机构根据勘查结果和提供的资料，出具房产评估报告。

三、签订股权转让协议

1. 确定转让方和受让方：明确股权转让的双方，包括转让方（原股东）和受让方（新股东）。

2. 协商转让价格：双方就股权转让价格进行协商，达成一致意见。

3. 签订协议：双方签订股权转让协议，明确转让股份的比例、价格、支付方式、交割时间等条款。

四、办理股权转让手续

1. 修改公司章程：根据股权转让协议，修改公司章程中关于股东和股份的条款。

2. 办理工商变更登记：向工商局提交股权转让申请，包括股权转让协议、公司章程修改决议、股东会决议等文件。

3. 领取新的营业执照：工商局审核通过后，公司领取新的营业执照。

五、办理房产过户手续

1. 签订房产买卖合同：转让方和受让方签订房产买卖合同，明确房产的转让价格、支付方式、交割时间等条款。

2. 办理房产评估：与股权转让流程中的房产评估类似，对房产进行再次评估。

3. 办理房产过户登记：向房产交易中心提交房产买卖合同、评估报告、身份证等文件，办理房产过户登记。

4. 领取新的房产证：房产过户登记完成后，受让方领取新的房产证。

六、税务处理

1. 缴纳个人所得税：股权转让所得需要缴纳个人所得税，具体税率根据国家规定执行。

2. 缴纳土地增值税：若房产增值，可能需要缴纳土地增值税。

3. 缴纳契税：受让方需要缴纳契税，税率根据国家规定执行。

七、注意事项

1. 保密性：股权转让过程中，涉及公司商业秘密，需注意保密。

2. 合规性：股权转让和房产过户需遵守相关法律法规，确保流程合法合规。

3. 风险评估：在股权转让过程中，要对市场风险、法律风险等进行充分评估。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（http://www.3300wan.com），深知公司有房产的股权转让流程的复杂性和重要性。我们提供以下服务见解：

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