在繁华的都市中，一栋栋高楼大厦如同钢铁巨兽，见证着无数企业的兴衰更迭。而在这背后，隐藏着一个令人好奇的问题：当公司房产易主，原租赁合同能否随之终止？这不仅仅是一纸合同的命运，更关乎企业的未来和法律的边界。今天，就让我们揭开这层神秘的面纱，一探究竟。<

一、房产转让，租赁合同何去何从？

想象一下，一家知名企业A将其总部大楼转让给了企业B。在这场交易中，大楼内的租赁合同是否会受到影响？答案是：未必。

根据我国《合同法》第二百三十二条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房产易主，原租赁合同依然有效，除非双方另有约定。

这并不意味着租赁合同就一定能继续履行。因为，在房产转让后，新业主可能会对租赁合同提出异议，甚至要求终止合同。这时，原租赁合同能否终止，就成为了问题的关键。

二、租赁合同终止的难题

1. 新业主的立场：新业主可能会认为，原租赁合同与其利益不符，因此要求终止合同。在这种情况下，原租赁合同能否终止，取决于以下几个因素：

- 合同约定：如果原租赁合同中有关于房产转让的条款，明确规定了转让后合同如何处理，那么新业主的立场将起到决定性作用。

- 租赁期限：如果原租赁合同即将到期，新业主可能会选择等待合同到期后再进行处置，以减少风险。

- 租赁物性质：如果租赁物为特殊行业或特殊用途，新业主可能会认为继续履行合同存在困难，从而要求终止。

2. 原租赁合同的效力：即使新业主希望终止合同，原租赁合同是否具有效力也是一个关键问题。以下情况可能导致原租赁合同失效：

- 合同违反法律法规：如果原租赁合同违反了我国相关法律法规，那么合同将失去效力。

- 合同存在欺诈、胁迫等情形：如果原租赁合同存在欺诈、胁迫等情形，合同也将失去效力。

三、上海加喜财税公司服务见解

面对公司房产转让后原租赁合同能否终止的难题，上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）为您提供以下服务见解：

1. 专业咨询：我们拥有一支专业的法律团队，为您提供关于租赁合同、房产转让等方面的专业咨询，帮助您了解相关法律法规，规避风险。

2. 合同审查：我们对原租赁合同进行全面审查，确保合同内容合法、合规，为您的权益保驾护航。

3. 谈判协调：在房产转让过程中，我们协助您与新旧业主进行谈判，争取达成双方满意的解决方案。

4. 法律援助：如遇合同纠纷，我们为您提供专业的法律援助，维护您的合法权益。

公司房产转让后原租赁合同能否终止，取决于多种因素。在处理此类问题时，建议您寻求专业法律机构的帮助，以确保您的权益得到充分保障。上海加喜财税公司愿为您提供全方位的服务，助您顺利度过这一难关。