一、纠纷背景<

随着市场经济的发展，公司带土地转让的现象日益增多。在转让过程中，由于合同条款不明确、双方利益冲突等原因，土地租赁合同纠纷也时有发生。如何有效调解这类纠纷，成为企业关注的焦点。

二、纠纷原因分析

1. 合同条款不明确：在签订土地租赁合双方可能对某些条款的理解存在差异，导致后续纠纷。

2. 利益冲突：转让方和承租方在土地使用、租金支付等方面可能存在利益冲突，引发纠纷。

3. 违约行为：一方或双方在合同履行过程中出现违约行为，如未按时支付租金、擅自改变土地用途等。

4. 法律法规变化：国家政策、法律法规的调整也可能导致土地租赁合同纠纷。

三、调解原则

1. 合法性原则：调解过程中，必须遵守国家法律法规，确保调解结果合法有效。

2. 公平原则：调解应充分保障双方合法权益，确保调解结果公平合理。

3. 诚信原则：调解过程中，双方应诚实守信，积极配合调解工作。

4. 和谐原则：调解应尽量化解矛盾，维护双方关系和谐。

四、调解步骤

1. 确定调解组织：纠纷发生后，双方可协商选择合适的调解组织，如仲裁委员会、调解中心等。

2. 收集证据：调解组织将收集双方提供的证据，包括合同、相关文件、证人证言等。

3. 调查事实：调解组织将对纠纷事实进行调查，了解双方诉求。

4. 沟通协商：调解组织将组织双方进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。

5. 制定调解协议：在协商一致的基础上，调解组织将制定调解协议，明确双方权利义务。

6. 协议履行：双方应按照调解协议履行各自义务，纠纷得到解决。

五、调解技巧

1. 倾听：调解过程中，调解员应认真倾听双方诉求，了解双方立场。

2. 沟通：调解员应积极与双方沟通，引导双方表达真实想法。

3. 说服：调解员应运用法律、道德等手段，说服双方接受调解结果。

4. 保密：调解过程中，调解员应严格保密，保护双方隐私。

5. 适度：调解员应把握调解尺度，避免过度干预，尊重双方意愿。

六、调解案例分享

某公司带土地转让后，与承租方发生土地租赁合同纠纷。在调解过程中，调解员通过倾听、沟通、说服等技巧，促使双方达成共识，最终达成调解协议，纠纷得到圆满解决。

七、上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知土地租赁合同纠纷对公司运营的影响。我们建议：

1. 在签订土地租赁合务必明确合同条款，避免纠纷。

2. 出现纠纷时，及时寻求专业调解机构帮助，确保纠纷得到妥善解决。

3. 加强与承租方的沟通，增进了解，共同维护双方权益。

4. 关注国家政策、法律法规变化，及时调整合同条款，降低纠纷风险。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位的公司带土地转让服务，包括合同审查、纠纷调解等。我们将以专业、高效的服务，助力企业解决土地租赁合同纠纷，保障企业合法权益。