公司股权方式转让房产，是指通过转让公司股权来实现房产所有权的转移。这种转让方式在法律上具有一定的特殊性，其合同生效条件相较于直接转让房产更为复杂。以下将从多个方面对合同生效条件进行详细阐述。<

二、合同主体资格

1. 转让方和受让方应当具备完全民事行为能力，即双方均需达到法定年龄，且精神状态正常，能够独立承担法律责任。

2. 转让方作为公司股东，需持有公司股权，并有权处分其股权。

3. 受让方需具备购买公司股权的意愿和能力，且不得违反国家法律法规及公司章程的相关规定。

三、合同内容合法性

1. 合同内容应符合国家法律法规，不得违反国家产业政策、土地管理法、房地产管理法等相关规定。

2. 合同内容应真实、准确，不得存在虚假陈述、隐瞒重要事实等情况。

3. 合同内容应明确约定转让股权的价格、支付方式、交付时间等关键条款。

四、合同形式要件

1. 合同应当采用书面形式，并经双方签字或盖章确认。

2. 合同需经公司董事会或股东会决议通过，并取得公司法定代表人或授权代表的签字。

3. 合同需报送相关部门备案，如工商局、税务局等。

五、合同签订程序

1. 双方进行充分沟通，明确转让股权的意愿和条件。

2. 双方协商确定合同条款，包括转让价格、支付方式、交付时间等。

3. 双方签署合同，并履行合同签订程序。

六、合同履行条件

1. 转让方需按照合同约定，将股权转让给受让方。

2. 受让方需按照合同约定，支付股权转让款。

3. 双方需按照合同约定，办理股权转让登记手续。

七、合同变更与解除

1. 合同在履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容。

2. 如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

八、合同争议解决

1. 双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过协商解决。

2. 协商不成，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

九、合同生效时间

1. 合同自双方签字或盖章之日起生效。

2. 合同需报送相关部门备案，备案通过后合同正式生效。

十、合同履行期限

1. 合同履行期限应根据合同约定，明确转让股权的完成时间。

2. 双方应按照合同约定，在规定期限内完成股权转让手续。

十一、合同解除条件

1. 如一方违约，另一方有权解除合同。

2. 如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

十二、合同终止条件

1. 合同履行完毕，股权转让手续办理完毕，合同终止。

2. 双方协商一致，同意终止合同。

十三、合同附件

1. 合同附件包括股权转让协议、公司章程、股东会决议等。

2. 附件内容应与合同内容一致，作为合同的有效补充。

十四、合同履行地点

1. 合同履行地点应明确约定，便于双方履行合同。

2. 如合同履行地点涉及多个地点，应明确主要履行地点。

十五、合同履行方式

1. 合同履行方式应明确约定，如股权转让款支付方式、股权转让登记手续办理等。

2. 双方应按照合同约定，履行合同义务。

十六、合同保密条款

1. 双方应遵守合同保密条款，不得泄露合同内容。

2. 如一方违反保密条款，应承担相应责任。

十七、合同解除通知

1. 双方应按照合同约定，在解除合同前通知对方。

2. 解除通知应明确解除原因，并附上相关证据。

十八、合同解除后的处理

1. 合同解除后，双方应按照合同约定，处理相关事宜。

2. 如有争议，双方可协商解决，协商不成可依法处理。

十九、合同终止后的处理

1. 合同终止后，双方应按照合同约定，处理相关事宜。

2. 如有争议，双方可协商解决，协商不成可依法处理。

二十、合同附件清单

1. 合同附件清单应详细列出所有附件，包括股权转让协议、公司章程、股东会决议等。

2. 附件清单应与合同内容一致，作为合同的有效补充。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司股权方式转让房产的合同生效条件的重要性。在合同签订过程中，我们建议客户注意以下几点：

1. 确保合同主体资格合法，避免因主体资格问题导致合同无效。

2. 合同内容应合法、真实，避免因合同内容问题引发纠纷。

3. 合同签订程序规范，确保合同效力。

4. 合同履行过程中，双方应严格按照合同约定履行义务，避免违约。

5. 如遇争议，应及时沟通协商，寻求解决方案。

6. 如协商不成，可寻求专业法律机构协助，维护自身合法权益。

上海加喜财税公司致力于为客户提供高效、专业的公司股权转让服务，确保合同生效条件得到充分保障，助力客户顺利完成股权转让。