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随着市场经济的发展，公司转让房产已成为企业资产重组的重要手段。一份规范、严谨的转让合同对于保障双方权益至关重要。本文将为您详细解析公司转让房产合同样本的修改要点，助您在房产交易中游刃有余。跟随我们的步伐，一起探索这份合同的奥秘吧！

一、明确合同主体及转让标的

1. 确保合同主体合法合规

在修改合同过程中，首先要确保合同主体双方的合法性。转让方需提供营业执照、法定代表人身份证明等相关文件，受让方也应提供合法身份证明。还需核实双方是否具备转让和受让的资格。

2. 明确转让标的物的具体信息

在合同中，应详细描述转让房产的具体信息，包括房产的坐落位置、面积、用途、产权性质等。对于房产的附属设施、租赁情况等也应予以明确。

二、规范合同条款

1. 明确转让价格及支付方式

合同中应明确约定转让价格，并规定支付方式、支付时间等。对于分期付款的情况，还需约定每期付款的具体金额及时间。

2. 规定违约责任及争议解决方式

在合同中，应明确约定双方在履行合同过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任。对于合同履行过程中产生的争议，应约定解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

三、完善合同附件

1. 房产证复印件及评估报告

合同附件中应包含房产证的复印件，以证明房产的产权归属。还需提供房产评估报告，作为合同履行的重要依据。

2. 相关税费及费用承担

合同附件中应明确约定转让过程中产生的税费及费用承担，如契税、印花税等。还需约定双方在办理过户手续时的配合义务。

四、注意合同生效条件

1. 合同生效条件

合同中应明确约定合同生效条件，如双方签字盖章、支付首付款等。确保在满足生效条件后，合同方能正式生效。

2. 合同解除条件

合同中应明确约定合同解除条件，如一方违约、不可抗力等。确保在出现合同解除条件时，双方能够及时终止合同。

五、关注合同履行过程中的风险

1. 房产产权风险

在合同履行过程中，需关注房产产权风险，如产权纠纷、抵押权等。确保在转让过程中，房产产权清晰无争议。

2. 支付风险

合同履行过程中，需关注支付风险，如受让方未按时支付款项、资金安全问题等。确保在支付过程中，双方权益得到保障。

六、合同修改后的备案及存档

1. 合同备案

合同修改后，需到相关部门进行备案，确保合同的法律效力。

2. 合同存档

合同修改后，双方应妥善保管合同原件，以便日后查阅。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）见解：

在修改公司转让房产合同样本时，以上六个方面是必须关注的要点。我们建议，在修改合同过程中，务必咨询专业律师，以确保合同内容的合法性和严谨性。上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，拥有丰富的行业经验，能够为您提供全方位的合同修改服务。我们承诺，以专业、高效的服务，助力您的公司转让房产交易顺利进行！