公司自建房是指企业为员工提供居住的房屋，这类房屋通常位于公司内部或附近。随着公司战略调整和市场环境的变化，公司可能会选择将自建房进行转让。转让后原住户的物业管理问题也随之而来。<

物业管理的重要性

物业管理是确保住宅小区正常运作的关键。它涉及到公共设施的维护、环境卫生、安全监控等多个方面。对于公司自建房而言，物业管理的好坏直接影响到原住户的生活质量和公司的企业形象。

转让前的准备工作

在转让公司自建房之前，企业应做好以下准备工作：

1. 对现有物业管理情况进行全面评估；

2. 制定合理的物业管理方案；

3. 与原住户进行充分沟通，了解他们的需求和意见。

转让过程中的沟通

在转让过程中，企业应与原住户保持密切沟通，确保以下事项：

1. 明确物业管理权的转移；

2. 确保原住户的合法权益不受侵害；

3. 提供必要的过渡期，让原住户适应新的物业管理模式。

转让后的物业管理交接

转让完成后，新业主需与原住户进行物业管理交接，具体步骤包括：

1. 签订物业管理合同；

2. 明确物业管理责任和义务；

3. 安排物业管理人员的培训和工作交接。

原住户的权益保障

在物业管理交接过程中，企业应确保原住户的权益得到保障，包括：

1. 保障原住户的居住安全；

2. 维护原住户的合法权益；

3. 提供必要的物业服务。

物业管理费用的处理

物业管理费用的收取和使用是原住户关心的问题。在转让后，企业应与原住户明确以下事项：

1. 物业管理费用的构成；

2. 物业管理费用的收取标准；

3. 物业管理费用的使用情况。

物业管理服务的提升

为了提高物业管理水平，企业可以采取以下措施：

1. 引入专业的物业管理公司；

2. 定期对物业管理人员进行培训；

3. 加强与原住户的沟通，及时了解他们的需求。

物业管理纠纷的解决

在物业管理过程中，可能会出现纠纷。企业应建立健全的纠纷解决机制，包括：

1. 建立物业管理投诉渠道；

2. 及时处理原住户的投诉；

3. 依法解决物业管理纠纷。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司自建房转让后原住户的物业管理问题的重要性。我们建议企业在转让过程中，应充分考虑到原住户的权益，确保物业管理服务的连续性和稳定性。加强与原住户的沟通，及时解决他们在物业管理过程中遇到的问题。上海加喜财税公司将继续致力于为客户提供优质的服务，助力企业顺利完成自建房转让。