公司自持公寓房产是指企业自行持有并用于租赁的住宅物业。随着市场环境的变化和公司战略的调整，企业可能会选择将这部分房产进行转让。转让后原租赁合同是否继续有效，成为了许多企业关注的焦点。<

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二、租赁合同的法律性质

租赁合同是出租人与承租人之间就租赁物的使用和收益所达成的协议。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同是一种债权债务关系，具有相对独立性。这意味着，租赁合同的法律效力不受出租人所有权变动的影响。

三、公司自持公寓房产转让的法律效力

公司自持公寓房产转让是指企业将其持有的房产出售给其他单位或个人。根据《中华人民共和国物权法》的规定，物权的转移应当依法进行登记。一旦转让完成，原所有权人丧失对该房产的所有权，新所有权人取得所有权。

四、原租赁合同是否继续有效

关于公司自持公寓房产转让后，原租赁合同是否继续有效，法律并未作出明确规定。从租赁合同的法律性质和物权法的相关规定来看，原租赁合同在以下情况下可以继续有效：

1. 转让合同中明确约定原租赁合同继续有效；

2. 新所有权人同意继续履行原租赁合同；

3. 原租赁合同的内容不违反法律法规的强制性规定；

4. 原租赁合同未约定租赁期限，且双方当事人同意继续履行。

五、原租赁合同继续有效的法律风险

尽管原租赁合同在特定情况下可以继续有效，但企业仍需注意以下法律风险：

1. 新所有权人可能对原租赁合同的内容提出异议；

2. 原租赁合同可能存在瑕疵，影响合同的履行；

3. 新所有权人可能要求修改租赁合同条款，增加企业负担；

4. 原租赁合同可能存在违约行为，导致合同解除。

六、如何确保原租赁合同继续有效

为了确保公司自持公寓房产转让后原租赁合同继续有效，企业可以采取以下措施：

1. 在转让合同中明确约定原租赁合同继续有效；

2. 与新所有权人协商，取得其同意继续履行原租赁合同；

3. 对原租赁合同进行审查，确保其内容合法、合规；

4. 与新所有权人签订补充协议，明确双方的权利义务；

5. 建立完善的租赁合同管理制度，降低法律风险。

七、原租赁合同终止的条件

在以下情况下，原租赁合同可能终止：

1. 租赁期限届满，双方未续签合同；

2. 出租人单方面解除合同，如承租人违约；

3. 新所有权人要求解除合同，如原租赁合同内容违反法律法规；

4. 因不可抗力导致合同无法履行。

八、原租赁合同终止后的处理

原租赁合同终止后，企业应采取以下措施：

1. 与承租人协商解决租赁物返还、租金结算等问题；

2. 对租赁物进行验收，确保其符合合同约定；

3. 对原租赁合同进行归档，以备日后查询；

4. 对新所有权人进行告知，确保其了解租赁合同终止后的相关事宜。

九、原租赁合同转让的可行性

在特定情况下，企业可以考虑将原租赁合同转让给新所有权人。转让过程中，应注意以下问题：

1. 转让合同的内容应合法、合规；

2. 转让合同应明确双方的权利义务；

3. 转让合同应经原租赁合同双方当事人同意；

4. 转让合同应报相关部门备案。

十、原租赁合同转让的法律风险

原租赁合同转让可能存在以下法律风险：

1. 转让合同可能存在瑕疵，影响合同的履行；

2. 转让合同可能违反法律法规的强制性规定；

3. 转让合同可能损害原租赁合同双方当事人的合法权益；

4. 转让合同可能引发新的纠纷。

十一、如何降低原租赁合同转让的法律风险

为了降低原租赁合同转让的法律风险，企业可以采取以下措施：

1. 在转让合同中明确约定双方的权利义务；

2. 对转让合同进行审查，确保其内容合法、合规；

3. 与原租赁合同双方当事人协商，取得其同意；

4. 建立完善的合同管理制度，降低法律风险。

十二、原租赁合同转让的流程

原租赁合同转让的流程如下：

1. 与原租赁合同双方当事人协商，达成转让意向；

2. 拟定转让合同，明确双方的权利义务；

3. 经原租赁合同双方当事人同意后，签订转让合同；

4. 报相关部门备案；

5. 通知承租人，告知其转让事宜。

十三、原租赁合同转让的注意事项

在原租赁合同转让过程中，企业应注意以下事项：

1. 确保转让合同内容合法、合规；

2. 明确双方的权利义务；

3. 与原租赁合同双方当事人充分沟通；

4. 建立完善的合同管理制度。

十四、原租赁合同转让的法律效力

原租赁合同转让的法律效力取决于以下因素：

1. 转让合同的内容是否合法、合规；

2. 双方当事人是否达成一致意见；

3. 转让合同是否经相关部门备案。

十五、原租赁合同转让的税务问题

原租赁合同转让可能涉及税务问题，企业应关注以下税务事项：

1. 转让合同是否涉及增值税；

2. 转让合同是否涉及个人所得税；

3. 转让合同是否涉及企业所得税。

十六、原租赁合同转让的合同解除

在以下情况下，原租赁合同转让可能被解除：

1. 转让合同存在重大瑕疵；

2. 转让合同违反法律法规的强制性规定；

3. 转让合同损害原租赁合同双方当事人的合法权益。

十七、原租赁合同转让的争议解决

原租赁合同转让可能引发争议，企业可以采取以下措施解决争议：

1. 协商解决；

2. 仲裁；

3. 诉讼。

十八、原租赁合同转让的风险防范

为了防范原租赁合同转让的风险，企业可以采取以下措施：

1. 在转让合同中明确约定双方的权利义务；

2. 对转让合同进行审查，确保其内容合法、合规；

3. 与原租赁合同双方当事人充分沟通；

4. 建立完善的合同管理制度。

十九、原租赁合同转让的法律依据

原租赁合同转让的法律依据主要包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规。

二十、原租赁合同转让的实践案例

在实际操作中，原租赁合同转让的案例较为常见。以下是一些实践案例：

1. 企业将自持公寓房产转让给其他单位，原租赁合同继续有效；

2. 企业将自持公寓房产转让给个人，原租赁合同终止，双方重新签订租赁合同；

3. 企业将自持公寓房产转让给其他单位，原租赁合同转让给新所有权人。

上海加喜财税公司服务见解

在公司自持公寓房产转让后，原租赁合同是否继续有效的问题，涉及到合同法、物权法等多个法律领域。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，为您提供以下服务见解：

1. 我们将为您提供专业的法律咨询，帮助您了解原租赁合同转让的法律风险和注意事项；

2. 我们将协助您与原租赁合同双方当事人协商，确保转让合同的合法性和合规性；

3. 我们将为您提供完善的合同管理制度，降低原租赁合同转让的法律风险；

4. 我们将协助您处理原租赁合同转让过程中的税务问题，确保税务合规；

5. 我们将为您提供专业的争议解决服务，帮助您妥善处理原租赁合同转让过程中可能出现的争议。

上海加喜财税公司致力于为您提供全方位、专业化的公司转让服务，助力您的企业顺利实现资产优化和战略调整。