在自持物业转让合同中，首先需要注意合同主体的资格确认。转让方和受让方都必须具备相应的法律主体资格，包括但不限于：<

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1. 转让方应确认其是自持物业的合法所有者，拥有完整的产权证明文件。

2. 受让方应具备购买自持物业的合法资格，如企业法人、自然人等。

3. 双方应提供有效的营业执照、法人代表身份证明等文件，确保合同的有效性。

二、物业权属清晰

自持物业转让合同中，物业权属的清晰度至关重要。以下方面需要特别注意：

1. 确认物业的产权证、土地使用权证等证明文件齐全，无权属纠纷。

2. 检查物业是否存在抵押、查封等限制性因素，确保物业可以自由转让。

3. 明确物业的面积、用途、建筑结构等基本属性，避免后续纠纷。

三、合同条款明确

合同条款的明确性是保证合同履行的基础，以下方面需要重点关注：

1. 明确转让价格、支付方式、支付时间等财务条款。

2. 约定物业交付时间、交付方式等交付条款。

3. 明确双方的权利和义务，如物业维修、税费承担等。

四、税费承担

自持物业转让涉及多种税费，以下方面需要特别注意：

1. 明确税费承担主体，如转让方、受让方或双方共同承担。

2. 确定税费种类，如契税、印花税、土地增值税等。

3. 计算税费金额，确保双方对税费承担无异议。

五、违约责任

违约责任是合同中的重要条款，以下方面需要重点关注：

1. 明确违约行为，如未按时支付转让款、未按时交付物业等。

2. 约定违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

3. 约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

六、合同生效条件

合同生效条件是合同履行的重要前提，以下方面需要特别注意：

1. 明确合同生效条件，如双方签字盖章、支付首付款等。

2. 约定合同生效时间，如合同签订之日起生效。

3. 约定合同生效后的权利义务。

七、合同解除条件

合同解除条件是合同履行过程中的保障，以下方面需要重点关注：

1. 明确合同解除条件，如一方违约、不可抗力等。

2. 约定合同解除程序，如提前通知、书面解除等。

3. 约定合同解除后的权利义务。

八、保密条款

保密条款是保护商业秘密的重要手段，以下方面需要特别注意：

1. 约定保密内容，如商业秘密、技术秘密等。

2. 约定保密期限，如合同有效期内或合同解除后一定期限内。

3. 约定违约责任，如泄露保密信息需承担赔偿责任。

九、合同附件

合同附件是合同的重要组成部分，以下方面需要特别注意：

1. 提供物业权属证明文件、财务报表等附件。

2. 确保附件与合同内容一致，避免纠纷。

3. 约定附件的效力，如附件与合同具有同等法律效力。

十、合同签署

合同签署是合同生效的关键环节，以下方面需要特别注意：

1. 双方代表签字盖章，确保合同真实有效。

2. 确认签字盖章的合法性，如法定代表人签字、授权委托书等。

3. 约定合同签署地点和时间。

十一、合同备案

合同备案是合同履行的重要环节，以下方面需要特别注意：

1. 确定合同备案主体，如转让方、受让方或双方共同备案。

2. 明确备案时间，如合同签订之日起一定时间内。

3. 约定备案责任，如未按时备案需承担违约责任。

十二、合同履行监督

合同履行监督是确保合同履行的重要手段，以下方面需要特别注意：

1. 约定监督方式，如定期检查、现场巡查等。

2. 约定监督责任，如发现违约行为需及时通知对方。

3. 约定监督期限，如合同有效期内或合同解除后一定期限内。

十三、合同变更与解除

合同变更与解除是合同履行过程中的常见情况，以下方面需要特别注意：

1. 约定合同变更程序，如双方协商一致、书面通知等。

2. 约定合同解除程序，如提前通知、书面解除等。

3. 约定变更或解除后的权利义务。

十四、合同终止

合同终止是合同履行结束的标志，以下方面需要特别注意：

1. 约定合同终止条件，如合同履行完毕、双方协商一致等。

2. 约定合同终止程序，如通知对方、办理相关手续等。

3. 约定合同终止后的权利义务。

十五、争议解决

争议解决是合同履行过程中可能遇到的问题，以下方面需要特别注意：

1. 约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

2. 约定争议解决机构，如仲裁委员会、法院等。

3. 约定争议解决费用承担。

十六、合同解除后的处理

合同解除后的处理是合同履行过程中的重要环节，以下方面需要特别注意：

1. 约定解除后的财产返还，如物业、设备等。

2. 约定解除后的债权债务处理，如未支付款项、未履行义务等。

3. 约定解除后的保密义务，如继续履行保密条款。

十七、合同附件的效力

合同附件的效力是合同履行的重要保障，以下方面需要特别注意：

1. 确认附件与合同具有同等法律效力。

2. 约定附件的修改程序，如双方协商一致、书面通知等。

3. 约定附件的失效条件，如合同解除、终止等。

十八、合同履行期限

合同履行期限是合同履行的重要依据，以下方面需要特别注意：

1. 约定合同履行期限，如合同签订之日起一定时间内。

2. 约定履行期限的延长条件，如不可抗力、一方违约等。

3. 约定履行期限的终止条件，如合同履行完毕、双方协商一致等。

十九、合同履行地点

合同履行地点是合同履行的重要条件，以下方面需要特别注意：

1. 约定合同履行地点，如物业所在地、双方约定地点等。

2. 约定履行地点的变更程序，如双方协商一致、书面通知等。

3. 约定履行地点的变更责任，如因变更地点导致违约需承担违约责任。

二十、合同履行方式

合同履行方式是合同履行的重要保障，以下方面需要特别注意：

1. 约定合同履行方式，如直接交付、委托第三方交付等。

2. 约定履行方式的变更程序，如双方协商一致、书面通知等。

3. 约定履行方式的变更责任，如因变更履行方式导致违约需承担违约责任。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）对自持物业转让的合同需要注意什么？服务见解

在自持物业转让过程中，合同是保障双方权益的重要法律文件。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，提醒您在签订合同时需要注意以下几点：

1. 确保合同主体资格合法，避免因主体问题导致合同无效。

2. 明确物业权属，避免权属纠纷。

3. 合同条款要明确，避免因条款模糊导致争议。

4. 约定税费承担，避免后续纠纷。

5. 明确违约责任，保障双方权益。

6. 约定争议解决方式，确保争议得到及时解决。

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