公司转让房产是指企业在进行资产重组、股权变更或者破产清算等过程中，将其拥有的房产转让给其他企业或个人。在这个过程中，涉及到一系列的税费计算，其中房产税是其中之一。房产税是指对房产所有者按照房产的评估价值征收的一种税费。<

二、房产税的计算基础

房产税的计算基础是房产的评估价值。根据我国相关法律法规，房产的评估价值由税务机关根据房产的市场价格、地理位置、建筑结构等因素综合评定。房产评估价值确定后，税务机关将以此为依据计算房产税。

三、房产税的税率

房产税的税率根据不同地区和房产类型有所不同。住宅类房产的税率较低，非住宅类房产的税率较高。具体税率由当地政府根据实际情况制定。

四、房产税的计算公式

房产税的计算公式为：房产税=房产评估价值×房产税税率。其中，房产评估价值是指税务机关根据相关规定评定的房产价值，房产税税率是指根据房产类型和地区确定的税率。

五、房产税的减免政策

我国对房产税实行一定的减免政策，主要包括以下几种情况：

1. 新建住宅在交付使用后的前三年内，免征房产税。

2. 企业自用房产，用于生产经营的，可以享受一定的房产税减免。

3. 对特殊行业、特殊用途的房产，可以申请减免房产税。

六、公司转让房产时房产税的计算

在公司转让房产时，房产税的计算需要考虑以下因素：

1. 转让前房产的评估价值。

2. 转让过程中是否涉及房产增值。

3. 转让双方是否签订房产转让合同。

七、房产增值对房产税的影响

房产增值是指房产在转让过程中，其价值超过原评估价值部分。房产增值部分将作为房产税的计税依据，增加房产税的税负。

八、房产转让合同对房产税的影响

房产转让合同是房产转让过程中不可或缺的文件，合同中约定的转让价格将直接影响房产税的计算。如果合同价格低于市场价值，税务机关可能会根据市场价值重新评估房产价值，从而增加房产税。

九、房产税的缴纳期限

房产税的缴纳期限一般为每年一次，具体缴纳时间由当地税务机关规定。公司转让房产后，应在规定的时间内缴纳房产税。

十、房产税的申报与缴纳

公司转让房产后，需按照税务机关的要求进行房产税的申报和缴纳。申报时需提供房产评估报告、房产转让合同等相关材料。

十一、房产税的审计与检查

税务机关对房产税的申报和缴纳情况进行审计和检查，确保纳税人依法纳税。如发现违法行为，将依法进行处罚。

十二、房产税的争议解决

在房产税的计算和缴纳过程中，可能会出现争议。纳税人可以通过以下途径解决争议：

1. 向税务机关申请行政复议。

2. 向人民法院提起诉讼。

十三、房产税的会计处理

公司转让房产时，需按照会计准则对房产税进行会计处理。具体会计处理方法根据企业实际情况和会计准则要求确定。

十四、房产税的税务筹划

为了降低房产税的税负，企业可以采取以下税务筹划措施：

1. 选择合适的房产转让时机。

2. 优化房产结构，降低房产价值。

3. 利用税收优惠政策。

十五、房产税的税务风险

公司在转让房产时，需注意以下税务风险：

1. 房产评估价值不准确。

2. 房产转让价格低于市场价值。

3. 未按规定申报和缴纳房产税。

十六、房产税的税务合规

公司转让房产时，应确保税务合规，避免因税务问题引发的法律风险。

十七、房产税的税务咨询

企业在转让房产过程中，如遇到税务问题，可寻求专业税务咨询机构的帮助。

十八、房产税的税务培训

为了提高企业员工的税务意识，企业可定期组织税务培训，提高员工对房产税的了解。

十九、房产税的税务宣传

税务机关可通过多种渠道进行房产税的税务宣传，提高纳税人的税法意识。

二十、房产税的税务服务

税务机关应提供优质的税务服务，为纳税人提供便捷的税务办理渠道。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知公司转让房产过程中税费计算的复杂性。我们提供以下服务见解：

1. 我们拥有一支专业的税务团队，能够根据企业实际情况，准确计算房产税。

2. 我们提供全面的税务筹划服务，帮助企业降低房产税税负。

3. 我们协助企业进行房产税的申报和缴纳，确保税务合规。

4. 我们提供税务咨询和培训服务，提高企业员工的税务意识。

5. 我们关注税收政策动态，及时为企业提供最新的税务信息。

6. 我们致力于为企业提供高效、便捷的税务服务，助力企业健康发展。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）期待与您携手，共同应对公司转让房产中的税费挑战。