本文主要探讨了公司自有房屋转让后，原租赁合同是否继续有效的问题。通过对相关法律法规的分析，结合实际案例，从合同法、物权法、租赁合同法等多个角度进行了详细阐述，旨在为企业和个人提供关于房屋转让后租赁合同效力的法律参考。<

一、合同法角度分析

1. 合同法规定，租赁合同是租赁双方当事人之间设立、变更、终止租赁关系的协议。根据合同相对性原则，租赁合同仅在租赁双方之间产生法律效力。

2. 当公司自有房屋转让后，新的所有权人成为房屋的所有权人，但原租赁合同中的租赁关系并未因房屋所有权的转移而自动解除。

3. 从合同法角度来看，公司自有房屋转让后，原租赁合同仍然有效，租赁双方应继续履行合同约定的权利和义务。

二、物权法角度分析

1. 物权法规定，房屋所有权转移时，不影响租赁合同的效力。这是基于物权法中的买卖不破租赁原则。

2. 根据该原则，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同仍然对新的所有权人具有约束力，租赁双方应继续履行合同。

3. 从物权法角度来看，公司自有房屋转让后，原租赁合同继续有效，租赁双方应按照合同约定履行各自的义务。

三、租赁合同法角度分析

1. 租赁合同法规定，租赁合同是租赁双方当事人之间设立、变更、终止租赁关系的协议。租赁合同的有效性不受房屋所有权转移的影响。

2. 当公司自有房屋转让后，新的所有权人成为房屋的所有权人，但原租赁合同中的租赁关系并未因房屋所有权的转移而自动解除。

3. 从租赁合同法角度来看，公司自有房屋转让后，原租赁合同继续有效，租赁双方应继续履行合同约定的权利和义务。

四、实际案例分析

1. 案例一：某公司将其自有房屋转让给另一家公司，原租赁合同约定租赁期限为5年。转让后，新公司继续履行原租赁合同，租赁双方未发生纠纷。

2. 案例二：某公司将其自有房屋转让给另一家公司，原租赁合同约定租赁期限为3年。转让后，新公司未履行原租赁合同，导致原租赁方提起诉讼，法院判决新公司继续履行原租赁合同。

3. 以上案例表明，在公司自有房屋转让后，原租赁合同仍然有效，租赁双方应继续履行合同约定的权利和义务。

五、法律风险提示

1. 在公司自有房屋转让过程中，租赁双方应充分了解相关法律法规，确保原租赁合同的效力。

2. 转让方应提前与租赁方沟通，告知房屋转让事宜，并要求租赁方继续履行原租赁合同。

3. 受让方应审查原租赁合同，了解租赁关系，确保在受让房屋后继续履行原租赁合同。

六、总结归纳

公司自有房屋转让后，原租赁合同是否继续有效，取决于合同法、物权法、租赁合同法等相关法律法规的规定。在实际操作中，租赁双方应充分了解相关法律法规，确保原租赁合同的效力，避免因房屋转让而产生纠纷。

上海加喜财税公司服务见解

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