企业转让房产，即企业将其拥有的房产出售给其他企业或个人。在这个过程中，涉及的税费问题较为复杂，主要包括增值税、企业所得税、契税、印花税等。正确处理这些税费问题，对于企业来说至关重要。<

二、增值税的处理

1. 增值税税率：根据我国税法规定，企业转让房产的增值税税率为5%。

2. 计税依据：增值税的计税依据为房产转让的成交价格，但需扣除房产原值、转让过程中发生的合理费用等。

3. 纳税义务人：房产转让方为增值税的纳税义务人。

4. 纳税期限：增值税应在房产转让后的次月申报缴纳。

三、企业所得税的处理

1. 计税依据：企业所得税的计税依据为房产转让所得，即转让价格减去房产原值、转让过程中发生的合理费用等。

2. 税率：企业所得税的税率为25%。

3. 纳税义务人：房产转让方为企业所得税的纳税义务人。

4. 纳税期限：企业所得税应在年度终了后5个月内申报缴纳。

四、契税的处理

1. 税率：契税的税率为3%-5%，具体税率根据房产性质、面积等因素确定。

2. 计税依据：契税的计税依据为房产转让的成交价格。

3. 纳税义务人：房产转让的受让方为契税的纳税义务人。

4. 纳税期限：契税应在房产转让后的次月申报缴纳。

五、印花税的处理

1. 税率：印花税的税率为0.05%，按房产转让的成交价格计算。

2. 计税依据：印花税的计税依据为房产转让的成交价格。

3. 纳税义务人：房产转让的双方均为印花税的纳税义务人。

4. 纳税期限：印花税应在房产转让后的次月申报缴纳。

六、土地增值税的处理

1. 税率：土地增值税的税率为30%-60%，具体税率根据增值额确定。

2. 计税依据：土地增值税的计税依据为房产转让所得。

3. 纳税义务人：房产转让方为土地增值税的纳税义务人。

4. 纳税期限：土地增值税应在年度终了后5个月内申报缴纳。

七、其他税费的处理

1. 房产交易手续费：房产交易手续费按房产转让的成交价格的一定比例收取。

2. 房产评估费：房产评估费按房产评估价值的一定比例收取。

3. 其他税费：根据地方政策，可能还会涉及其他税费，如城市维护建设税、教育费附加等。

上海加喜财税公司服务见解

在上海，企业转让房产税费的处理需要充分考虑税法规定和地方政策。上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）作为专业的财税服务机构，具备丰富的经验和专业知识。我们为企业提供以下服务：

1. 税费测算：根据企业转让房产的具体情况，进行税费测算，确保企业了解所需缴纳的税费。

2. 税务筹划：为企业提供税务筹划方案，降低税费负担。

3. 税务申报：协助企业进行税务申报，确保申报准确无误。

4. 税务咨询：提供专业的税务咨询服务，解答企业在转让房产过程中遇到的税务问题。

选择上海加喜财税公司，让您的企业转让房产税费处理更加轻松、高效。