本文旨在探讨商铺产权转让协议书中产权过户费用的承担问题。通过对相关法律法规、市场惯例以及协议条款的分析，文章从六个方面详细阐述了产权过户费用承担的合理性及可能的责任主体，旨在为商铺产权转让双方提供参考和指导。<

一、法律法规规定

1. 根据我国《物权法》规定，产权过户费用应由产权转让双方协商确定。这意味着，在商铺产权转让协议书中，双方可以就产权过户费用进行约定，包括承担主体和具体金额。

2. 《城市房地产管理法》也明确指出，房地产交易中的税费由交易双方按照国家规定承担。在商铺产权转让过程中，产权过户费用作为交易税费的一部分，应由双方共同承担。

3. 对于产权过户费用的具体承担比例，法律法规并未做出明确规定，这为双方协商提供了空间。

二、市场惯例

1. 在我国房地产市场中，产权过户费用通常由买卖双方按照约定比例分担。这种约定通常基于市场惯例，即卖方承担大部分费用，买方承担小部分费用。

2. 市场惯例的形成与房地产市场的供需关系、地区差异以及税费政策等因素密切相关。在一些地区，由于税费较高，卖方可能承担更多的产权过户费用。

3. 尽管市场惯例为产权过户费用的承担提供了参考，但双方仍可根据实际情况进行调整。

三、协议条款约定

1. 商铺产权转让协议书中，双方可以明确约定产权过户费用的承担主体和比例。这种约定具有法律效力，双方应严格遵守。

2. 协议条款中，可以约定卖方承担全部产权过户费用，也可以约定买方承担全部费用，或者根据双方协商确定的比例分担。

3. 在协议条款中，还应明确产权过户费用的具体内容，如契税、印花税、登记费等。

四、产权过户费用的合理性

1. 产权过户费用是保障国家税收、维护房地产交易秩序的重要手段。从国家利益和社会责任的角度出发，双方应合理分担产权过户费用。

2. 产权过户费用与商铺的价值、交易成本等因素密切相关。在确定承担主体和比例时，应充分考虑这些因素，确保公平合理。

3. 产权过户费用的合理分担有助于维护双方合法权益，促进房地产市场的健康发展。

五、产权过户费用的承担主体

1. 协议书中，产权过户费用的承担主体可以是卖方、买方，或者根据双方协商确定的其他主体。

2. 在实际操作中，卖方承担产权过户费用的情况较为常见，因为卖方在交易过程中拥有更多的议价权。

3. 在某些特殊情况下，如买方支付能力有限或卖方愿意承担更多责任时，买方也可以承担部分或全部产权过户费用。

六、产权过户费用的支付方式

1. 产权过户费用的支付方式可以包括现金支付、银行转账、支票支付等。

2. 协议书中应明确约定支付方式，以确保双方权益得到保障。

3. 在支付过程中，双方应严格按照协议条款执行，避免产生纠纷。

商铺产权转让协议书中的产权过户费用由谁承担，是一个涉及法律法规、市场惯例和协议条款的复杂问题。双方在签订协议时，应根据实际情况和协商结果，合理确定产权过户费用的承担主体和比例，以确保交易顺利进行。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知商铺产权转让过程中产权过户费用承担的重要性。我们建议，在签订商铺产权转让协议书时，双方应充分了解相关法律法规和市场惯例，并在协议中明确约定产权过户费用的承担主体和比例。我们提供专业的财税咨询服务，帮助双方合理规避风险，确保交易顺利进行。在商铺产权转让过程中，选择一家可靠的财税服务公司，将为您的交易增添一份保障。