1. 核实主体资格：审查合同双方是否具备合法的主体资格，包括企业法人资格、营业执照等，确保转让方和受让方均为合法存在的公司或企业。<

2. 确认法定代表人：核实合同签署人的身份，确认其是否为公司的法定代表人或授权代表，避免因授权不明导致的合同无效。

3. 审查经营范围：检查转让的房产是否在转让方的经营范围内，确保转让行为合法合规。

二、合同标的审查

1. 房产基本情况：详细审查房产的权属证明、产权登记情况、房产证等，确保房产的权属清晰，无权属纠纷。

2. 房产现状：核实房产的实际使用情况、装修情况、附属设施等，避免因房产现状与合同描述不符而产生的争议。

3. 房产价值：评估房产的市场价值，确保转让价格公允合理，避免因价格问题引发纠纷。

三、合同内容审查

1. 转让价格：审查合同中约定的转让价格，确保其与市场价值相符，避免因价格过低或过高导致的纠纷。

2. 付款方式：明确约定付款方式、时间、地点等，确保付款过程清晰、安全。

3. 交付时间：约定房产交付的具体时间，确保受让方按时获得房产。

四、合同条款审查

1. 违约责任：明确约定违约责任，包括违约金的计算方式、违约行为的处理等，以保障双方的权益。

2. 争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，确保在发生争议时能够及时有效地解决。

3. 合同解除条件：明确约定合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等，确保合同的灵活性和可操作性。

五、合同附件审查

1. 房产证复印件：核实房产证的复印件与原件一致，确保房产证的合法有效性。

2. 房产评估报告：审查房产评估报告的真实性和准确性，确保评估结果的公正性。

3. 其他相关文件：审查合同中涉及的其他相关文件，如土地使用权证、抵押权证等，确保所有文件齐全、合法。

六、合同履行审查

1. 合同履行情况：跟踪合同履行情况，确保双方按照合同约定履行各自义务。

2. 合同变更：如需变更合同内容，应按照法定程序进行，确保变更的合法性和有效性。

3. 合同终止：在合同履行完毕或因其他原因终止时，应办理相应的手续，确保合同终止的合法性和完整性。

七、合同存档审查

1. 合同存档：将合同及相关文件妥善存档，确保合同的长期保存和查阅。

2. 电子合同：如合同采用电子形式，应确保电子合同的合法性和安全性。

3. 存档期限：根据法律规定和公司内部规定，确定合同的存档期限。

上海加喜财税公司见解

在上海加喜财税公司看来，公司房产转让合同审查要点不仅包括上述七个方面，还包括对合同履行过程中的风险控制、税务筹划等方面的考虑。我们建议，在进行公司房产转让时，应委托专业的法律、财税顾问进行合同审查，以确保合同的合法合规、风险可控。我们提供专业的公司转让平台服务，旨在为企业和个人提供高效、便捷的转让解决方案。通过我们的平台，您可以轻松找到合适的转让对象，实现公司房产的顺利转让。