公司房产过户是指在公司进行股权转让或公司合并、分立等情况下，将公司名下的房产所有权转移给新的公司或个人。办理公司房产过户手续，需要满足一定的条件和遵循一定的流程。<

二、办理公司房产过户手续的条件

1. 合法的房产所有权证明：过户双方需提供房产证、土地使用权证等合法的房产所有权证明文件。

2. 有效的股权转让协议：若涉及股权转让，需提供双方签订的股权转让协议，明确股权转让的具体内容。

3. 公司变更登记证明：新公司需提供工商局出具的变更登记证明，证明公司已完成股权变更。

4. 房屋评估报告：过户双方需提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。

5. 税务部门出具的完税证明：过户双方需提供税务部门出具的完税证明，证明已缴纳相关税费。

6. 房屋所有权人同意过户：若房产所有权人为多人，需提供所有所有权人同意过户的书面文件。

7. 无抵押、无查封等限制：房产不得存在抵押、查封等限制情况。

三、办理公司房产过户手续的流程

1. 提交申请：过户双方携带相关材料到房产交易管理部门提交过户申请。

2. 审核材料：房产交易管理部门对提交的材料进行审核。

3. 缴纳费用：过户双方需缴纳相关税费，如契税、印花税等。

4. 办理过户登记：审核通过后，过户双方到房产交易管理部门办理过户登记。

5. 领取新房产证：过户登记完成后，过户双方可领取新的房产证。

四、公司房产过户手续中的注意事项

1. 确保材料齐全：办理过户手续前，需确保所有材料齐全，避免因材料不齐导致过户失败。

2. 了解相关政策：过户双方需了解国家和地方关于房产过户的相关政策，确保过户过程合法合规。

3. 注意时间节点：过户手续办理过程中，需注意时间节点，避免因错过时间导致过户失败。

4. 选择正规中介：若选择中介机构办理，需选择正规、有资质的中介，避免上当受骗。

五、公司房产过户手续的税务问题

1. 契税：根据房产价值的一定比例征收，税率根据不同地区和房产性质有所不同。

2. 印花税：按照房产交易金额的一定比例征收，税率为0.05%。

3. 个人所得税：若房产为个人所有，且持有满五年，可免征个人所得税。

六、公司房产过户手续的法律风险

1. 产权纠纷：过户过程中，若存在产权纠纷，可能导致过户失败。

2. 合同风险：股权转让协议等合同存在漏洞，可能导致法律风险。

3. 税务风险：未按规定缴纳相关税费，可能导致税务处罚。

七、上海加喜财税公司对公司房产过户手续办理条件服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司房产过户手续办理的复杂性和重要性。我们建议，在办理公司房产过户手续时，务必关注以下几点：

1. 合法合规：确保过户过程合法合规，避免法律风险。

2. 专业指导：寻求专业机构或律师的指导，确保过户手续顺利进行。

3. 合理避税：了解相关税务政策，合理规避税务风险。

4. 高效办理：选择高效、专业的中介机构，缩短过户时间。

上海加喜财税公司致力于为客户提供一站式公司转让服务，包括公司房产过户手续办理、股权转让、公司注册等。我们拥有丰富的经验和专业的团队，为您提供全方位的解决方案。