公司自用房产转让，指的是公司将其自用房产出售给其他单位或个人。在转让过程中，涉及到一系列的税务问题，包括增值税、企业所得税、个人所得税等。正确处理这些税务问题，对于公司来说至关重要。<

增值税的处理

根据我国税法规定，公司自用房产转让需要缴纳增值税。具体税率根据房产的购置时间、性质等因素有所不同。对于2016年5月1日以后购置的房产，一般纳税人适用的增值税税率为11%；小规模纳税人适用的税率为3%。在计算增值税时，需要扣除房产购置成本和相关费用。

企业所得税的处理

公司自用房产转让所得，应计入企业所得税的应纳税所得额。根据税法规定，企业转让自用房产所得，应按照财产转让所得项目计算缴纳企业所得税。计算公式为：应纳税所得额 = 转让所得 - 房产购置成本 - 税法规定的扣除项目。

个人所得税的处理

对于个人股东从公司取得的房产转让所得，需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：应纳税所得额 = 转让所得 - 房产购置成本 - 税法规定的扣除项目。税率根据个人所得税法规定执行。

土地增值税的处理

土地增值税是指对土地增值部分征收的一种税。公司自用房产转让时，如果涉及土地增值，则需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算较为复杂，需要根据具体情况进行评估。

契税的处理

契税是指在房地产交易过程中，买方应缴纳的一种税费。公司自用房产转让时，买方需要缴纳契税。契税的税率根据房产的购置价格和当地政府的规定执行。

房产税的处理

房产税是指对房产所有人按照房产价值征收的一种税。公司自用房产转让时，房产税的处理主要涉及房产价值的确定和税款的缴纳。

税务筹划的重要性

在处理公司自用房产转让税金时，税务筹划显得尤为重要。合理的税务筹划可以帮助公司降低税负，提高经济效益。例如，通过选择合适的转让方式、优化资产结构等方式，可以降低增值税、企业所得税等税种的税负。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台（http://www.3300wan.com），在处理公司自用房产转让税金方面拥有丰富的经验和专业的团队。我们建议，公司在进行房产转让时，应充分考虑税务问题，合理规划税务筹划方案。上海加喜财税公司可以提供以下服务：

1. 税务咨询：为客户提供专业的税务咨询服务，帮助客户了解相关税法规定。

2. 税务筹划：根据客户的具体情况，制定合理的税务筹划方案，降低税负。

3. 税务申报：协助客户完成税务申报工作，确保税务合规。

4. 税务争议解决：为客户提供税务争议解决服务，维护客户的合法权益。

通过上海加喜财税公司的专业服务，公司可以更加安心地进行自用房产转让，确保税务问题的妥善处理。