企业分立是指一个企业根据经营战略调整、市场环境变化或其他原因，将其部分或全部资产、负债、业务分离出去，形成一个新的独立法人企业的过程。这一过程涉及多个方面，包括资产、负债、员工、合同等，而土地转让则是其中较为关键的一环。<

企业分立与土地转让的关系

在企业分立过程中，涉及土地转让的情况较为常见。具体来说，以下几种情况可能导致土地转让：

1. 分立后的新企业需要独立拥有土地使用权，以便进行生产经营活动。

2. 原企业拥有的土地价值较高，分立后新企业希望将其作为资产剥离，以实现资产优化配置。

3. 土地使用权的归属问题需要明确，以避免分立后产生纠纷。

土地转让的法律规定

土地转让需遵循我国相关法律法规。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地转让应当符合以下条件：

1. 土地使用权人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2. 土地使用权应当合法取得，且未设定抵押、查封等权利限制。

3. 土地转让应当签订书面合同，并办理相关登记手续。

土地转让的程序

土地转让一般包括以下程序：

1. 签订转让合同：转让双方就土地转让事宜达成一致，签订书面合同。

2. 办理审批手续：根据土地性质和转让方式，可能需要向相关部门申请审批。

3. 办理登记手续：转让双方持相关材料到土地登记机构办理土地登记手续。

4. 交付转让款项：受让方按照合同约定支付转让款项。

土地转让的风险

在企业分立涉及土地转让的过程中，存在以下风险：

1. 法律风险：若土地转让不符合法律法规，可能导致合同无效或产生纠纷。

2. 经济风险：土地转让价格可能存在波动，影响企业利益。

3. 运营风险：土地转让可能影响分立后新企业的生产经营。

土地转让的税务问题

土地转让涉及税费问题，主要包括以下几种：

1. 土地增值税：根据土地增值额和适用税率计算。

2. 契税：按照转让金额的一定比例征收。

3. 其他税费：根据具体情况，可能涉及印花税、营业税等。

土地转让的注意事项

为降低土地转让风险，企业在分立过程中应注意以下几点：

1. 依法进行土地转让，确保合同有效。

2. 了解土地转让税费政策，合理规划财务。

3. 选择有经验的律师和评估机构，确保土地价值评估准确。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台（http://www.3300wan.com），深知企业分立涉及土地转让的复杂性。我们建议企业在进行土地转让时，应充分了解相关法律法规，合理规避风险。我们提供以下服务：

1. 专业法律咨询：为企业提供土地转让相关法律咨询，确保合同合法有效。

2. 土地价值评估：为企业提供土地价值评估服务，确保转让价格合理。

3. 税务筹划：为企业提供税务筹划服务，降低土地转让税费负担。

通过我们的专业服务，帮助企业顺利完成土地转让，实现分立目标。