随着市场经济的发展，公司和企业之间的土地转让现象日益增多。在土地转让过程中，原租赁合同的处理成为了一个不容忽视的问题。本文将围绕公司/企业土地转让后原租赁合同如何处理展开讨论。<

二、土地转让概述

土地转让是指土地所有权或使用权在一定期限内从一方转移到另一方的行为。在我国，土地转让主要包括土地使用权转让和土地所有权转让。土地转让涉及的法律关系复杂，需要充分考虑原租赁合同的处理。

三、原租赁合同的性质

原租赁合同是租赁双方在租赁关系成立时签订的协议，具有法律效力。在土地转让过程中，原租赁合同仍然有效，租赁双方的权利义务关系不受影响。

四、土地转让后原租赁合同的处理原则

1. 合同继续有效：在土地转让后，原租赁合同原则上继续有效，租赁双方应按照合同约定履行各自的权利义务。

2. 合同变更：如因土地转让导致原租赁合同无法继续履行，双方可协商变更合同内容，如调整租金、租赁期限等。

3. 合同解除：在特定情况下，如土地转让导致原租赁合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照法律规定处理相关事宜。

五、土地转让后原租赁合同的处理步骤

1. 通知：土地转让方应提前通知租赁方土地转让事宜，并告知租赁方原租赁合同的处理方式。

2. 协商：租赁双方就原租赁合同的处理进行协商，达成一致意见。

3. 签订补充协议：如需变更或解除原租赁合同，双方应签订补充协议，明确双方的权利义务。

4. 办理变更或解除手续：按照法律规定，办理原租赁合同的变更或解除手续。

六、法律风险防范

在处理原租赁合应注意以下法律风险：

1. 合同效力：确保原租赁合同合法有效，避免因合同无效导致纠纷。

2. 合同变更或解除的合法性：确保合同变更或解除符合法律规定，避免因违法变更或解除合同而承担法律责任。

3. 租赁双方权益保护：在处理原租赁合应充分考虑租赁双方的合法权益，避免损害一方利益。

七、案例分析

某公司将其拥有的土地使用权转让给另一家公司，原租赁合同约定租赁期限为10年。在土地转让后，租赁双方协商一致，将原租赁合同期限延长至15年，并签订了补充协议。此案例表明，在土地转让后，原租赁合同可以通过协商进行有效处理。

公司/企业土地转让后，原租赁合同的处理是一个复杂的问题。通过遵循相关法律法规，租赁双方可以妥善处理原租赁合同，确保双方权益得到保障。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知土地转让后原租赁合同处理的重要性。我们建议，在处理原租赁合应充分考虑双方的合法权益，遵循法律法规，确保合同变更或解除的合法性和有效性。我们提供专业的法律咨询和合同起草服务，帮助租赁双方顺利解决原租赁合同问题，确保土地转让的顺利进行。