破产企业房产过户税费是指在破产企业进行资产清算过程中，将房产从破产企业转移至新业主名下所涉及的各种税费。这些税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，其计算和缴纳情况因地区和具体情况而异。<

二、契税

契税是房产过户过程中最常见的税费之一。根据中国税法规定，契税的税率一般为房产价值的1%-3%。破产企业房产过户时，契税的计算基数为房产的评估价值或成交价格，两者取其高。需要注意的是，不同地区的契税政策可能有所不同。

三、个人所得税

个人所得税是针对房产转让所得的一种税费。对于破产企业房产过户，个人所得税的缴纳情况取决于房产持有时间。若房产持有时间满五年，则免征个人所得税；若不满五年，则需按照房产转让所得的20%缴纳个人所得税。

四、土地增值税

土地增值税是指在房产转让过程中，对土地增值部分征收的一种税费。破产企业房产过户时，若房产增值部分超过原购置成本，则需缴纳土地增值税。土地增值税的税率为30%-60%，具体税率根据房产增值幅度而定。

五、印花税

印花税是针对房产转让合同所征收的一种税费。破产企业房产过户时，需按照合同金额的万分之五缴纳印花税。印花税的缴纳主体为合同双方，即破产企业和新业主。

六、房产交易手续费

房产交易手续费是指为办理房产过户手续而支付的费用。不同地区的手续费标准不同，一般包括登记费、测绘费等。破产企业房产过户时，需按照当地规定缴纳相应的手续费。

七、其他税费

除了上述税费外，破产企业房产过户还可能涉及其他税费，如房产评估费、中介服务费等。这些税费的具体金额和缴纳方式应根据实际情况而定。

八、税费减免政策

在破产企业房产过户过程中，部分税费可能存在减免政策。例如，对于符合条件的纳税人，个人所得税和土地增值税可能存在减免。具体减免政策以当地税务机关规定为准。

上海加喜财税公司对破产企业房产过户税费服务的见解

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