本文旨在探讨划拨土地房屋转让后，土地使用权归谁的问题。文章从法律依据、政策解读、实际操作、案例分析、法律风险以及解决方案等六个方面进行了详细阐述，旨在为读者提供全面了解划拨土地房屋转让后土地使用权归属的参考。<

一、法律依据

划拨土地房屋转让后，土地使用权的归属首先需要依据我国相关法律法规来确定。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，划拨土地房屋转让后，土地使用权原则上归受让人所有。具体操作中还需结合地方政府的具体政策和规定。

二、政策解读

在政策层面，我国对划拨土地房屋转让后的土地使用权归属有明确规定。例如，根据《关于进一步规范划拨土地房屋转让管理的通知》，划拨土地房屋转让后，土地使用权应当依法办理过户手续，并按照国家规定缴纳土地出让金。这意味着，在完成相关手续并缴纳土地出让金后，土地使用权将归受让人所有。

三、实际操作

在实际操作中，划拨土地房屋转让后土地使用权的归属通常需要经过以下步骤：转让双方签订转让合同；受让人向当地土地管理部门申请办理土地使用权过户手续；受让人按照规定缴纳土地出让金。完成这些步骤后，土地使用权将正式归受让人所有。

四、案例分析

在实际案例中，划拨土地房屋转让后土地使用权归属的问题时有发生。例如，某企业通过划拨方式取得土地使用权，后因经营需要将房屋转让给另一企业。在办理土地使用权过户手续时，由于双方对土地出让金的缴纳存在争议，导致土地使用权归属问题长期悬而未决。此类案例表明，在划拨土地房屋转让过程中，土地使用权归属问题需要双方充分沟通，确保依法办理相关手续。

五、法律风险

划拨土地房屋转让后，土地使用权归属问题存在一定的法律风险。一方面，如果受让人未依法办理土地使用权过户手续，可能导致土地使用权不明确，引发后续纠纷；如果受让人未按照规定缴纳土地出让金，可能面临行政处罚甚至刑事责任。在划拨土地房屋转让过程中，双方应充分了解相关法律法规，降低法律风险。

六、解决方案

为解决划拨土地房屋转让后土地使用权归属问题，以下是一些建议的解决方案：一是加强法律法规的宣传和普及，提高相关主体的法律意识；二是完善土地管理部门的审批流程，确保土地使用权过户手续的合法性；三是建立土地使用权纠纷调解机制，及时化解矛盾。

划拨土地房屋转让后，土地使用权的归属是一个复杂的问题，涉及法律、政策、实际操作等多个方面。通过对法律依据、政策解读、实际操作、案例分析、法律风险以及解决方案的详细阐述，本文旨在为读者提供全面了解划拨土地房屋转让后土地使用权归属的参考。

上海加喜财税公司服务见解

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