一、概述自建房转让的限制条件<

自建房转让是指公司或企业将其拥有的自建房出售给其他个人或企业。在自建房转让过程中，存在一系列的限制条件，这些条件旨在保护国家利益、维护房地产市场秩序以及保障交易双方的合法权益。以下是自建房转让的主要限制条件。

二、土地性质限制

1. 土地性质：自建房转让的土地性质必须是国有土地或集体土地。若土地性质为划拨用地，需先办理土地使用权出让手续，转为出让用地后才能进行转让。

2. 土地用途：自建房转让的土地用途必须符合国家规定，如工业用地、商业用地、住宅用地等。若土地用途不符合规定，将无法进行转让。

三、房屋产权限制

1. 房屋产权：自建房转让的房屋产权必须清晰，无权属纠纷。若房屋产权存在争议，将影响转让过程。

2. 房屋结构：自建房转让的房屋结构必须符合国家规定，如抗震、防火、环保等要求。若房屋结构不符合规定，将无法进行转让。

四、土地使用权年限限制

1. 土地使用权年限：自建房转让的土地使用权年限不得超过原土地使用权剩余年限。若转让后的土地使用权年限超过原剩余年限，需补缴土地出让金。

2. 土地使用权续期：自建房转让后，土地使用权续期需按照国家规定办理。若未办理续期手续，土地使用权将面临到期风险。

五、规划限制

1. 规划用途：自建房转让的房屋用途必须符合原规划设计用途。若转让后的房屋用途与原规划设计用途不符，将无法进行转让。

2. 规划指标：自建房转让的房屋面积、高度、容积率等规划指标必须符合国家规定。若规划指标不符合规定，将无法进行转让。

六、税费限制

1. 税费缴纳：自建房转让过程中，交易双方需按照国家规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。

2. 税费减免：根据国家政策，部分自建房转让可享受税费减免。但具体减免条件需根据实际情况确定。

七、其他限制条件

1. 交易主体限制：自建房转让的交易主体需具备合法资格，如企业、个人等。

2. 交易程序限制：自建房转让需按照国家规定办理相关手续，如签订转让合同、办理产权过户等。

自建房转让的限制条件较多，涉及土地性质、房屋产权、土地使用权年限、规划、税费等多个方面。在自建房转让过程中，交易双方需充分了解并遵守相关法律法规，以确保交易顺利进行。

关于上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）对自建房转让的限制条件及服务见解：

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知自建房转让的限制条件。我们建议，在自建房转让过程中，交易双方应关注以下几点：

1. 严格审查土地性质和用途，确保符合国家规定。

2. 确保房屋产权清晰，无权属纠纷。

3. 了解土地使用权年限及续期政策，避免土地使用权到期风险。

4. 遵循规划指标要求，确保房屋用途符合原规划设计。

5. 按照国家规定缴纳相关税费，享受税费减免政策。

6. 选择专业机构提供法律服务，确保交易合法合规。

上海加喜财税公司致力于为客户提供一站式公司转让服务，包括自建房转让。我们拥有丰富的行业经验和专业的团队，能够为客户提供全方位的咨询和解决方案。欢迎广大客户咨询了解。