随着我国房地产市场的快速发展，限购政策应运而生，旨在遏制房价过快上涨。一些企业和个人为了规避限购政策，选择通过公司/企业进行房产转让。本文将探讨房产转让绕过限购的法律依据。<

二、公司/企业房产转让的定义

公司/企业房产转让是指企业将名下房产出售给其他企业或个人，或者个人将房产出售给企业。这种转让方式在一定程度上可以绕过限购政策，因为限购政策主要针对个人购房。

三、公司/企业房产转让的法律依据

1. 《中华人民共和国公司法》

根据《公司法》的规定，公司可以依法进行资产处置，包括出售房产。公司之间或公司与其他主体之间的房产转让是合法的。

2. 《中华人民共和国合同法》

《合同法》规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。公司/企业之间的房产转让合同符合合同法的规定。

3. 《中华人民共和国物权法》

《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。公司/企业房产转让需依法办理产权过户手续。

四、绕过限购的法律风险

尽管公司/企业房产转让具有一定的法律依据，但绕过限购仍存在一定的法律风险，包括：

1. 违反限购政策

虽然公司/企业房产转让合法，但若用于规避限购政策，则可能面临政策风险。

2. 税务风险

公司/企业房产转让可能涉及较高的税费，如企业所得税、增值税等。

3. 法律责任

若转让过程中存在欺诈、虚假信息等违法行为，可能承担相应的法律责任。

五、如何规避法律风险

1. 合规操作

在公司/企业房产转让过程中，应确保符合相关法律法规，避免违法行为。

2. 依法纳税

依法缴纳相关税费，避免税务风险。

3. 完善合同

在签订转让合应明确双方的权利义务，确保合同合法有效。

六、房产转让的税务处理

公司/企业房产转让的税务处理包括：

1. 企业所得税

企业在转让房产时，需缴纳企业所得税。

2. 增值税

若房产增值，需缴纳增值税。

3. 个人所得税

若转让方为个人，可能需缴纳个人所得税。

七、房产转让的登记手续

公司/企业房产转让需办理以下登记手续：

1. 房产过户登记

办理房产过户手续，变更产权人。

2. 土地使用权变更登记

若房产涉及土地使用权，需办理土地使用权变更登记。

3. 房产交易税费缴纳证明

提供税费缴纳证明，确保交易合法。

公司/企业房产转让在一定程度上可以绕过限购政策，但需注意法律风险。在操作过程中，应确保合规操作、依法纳税、完善合同，以降低法律风险。

上海加喜财税公司服务见解

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