随着市场经济的发展，公司转让物业已成为企业优化资源配置、实现战略调整的重要手段。在转让过程中，原租赁合同中的使用面积调整是一个关键问题。本文将围绕这一主题，从多个角度进行详细阐述，以期为读者提供有益的参考。<

一、合同条款审查

在转让物业前，首先应对原租赁合同进行详细审查。审查内容包括使用面积、租赁期限、租金支付方式等关键条款。通过审查，了解原合同中关于使用面积的具体规定，为后续调整提供依据。

二、面积调整原因

公司转让物业时，调整使用面积的原因可能包括：1. 物业结构变化；2. 经营需求调整；3. 法规政策变动等。明确调整原因有助于双方协商达成一致。

三、协商调整

在转让过程中，双方应就使用面积调整进行充分协商。协商内容包括：1. 调整后的使用面积；2. 调整后的租金；3. 调整后的租赁期限等。协商过程中，可参考以下建议：

1. 基于市场行情，合理确定调整后的租金；

2. 考虑物业的实际使用情况，调整使用面积；

3. 遵循法律法规，确保调整后的合同合法有效。

四、法律依据

在调整使用面积时，应遵循相关法律法规。如《中华人民共和国合同法》规定：当事人可以约定合同内容，但不得违反法律、行政法规的强制性规定。在调整过程中，确保调整后的合同符合法律规定。

五、面积调整方式

调整使用面积的方式主要有以下几种：

1. 直接调整：根据实际情况，直接调整使用面积；

2. 调整租金：根据调整后的使用面积，重新确定租金；

3. 调整租赁期限：根据调整后的使用面积，重新确定租赁期限。

六、面积调整风险

在调整使用面积过程中，可能存在以下风险：

1. 法律风险：调整后的合同可能存在法律瑕疵；

2. 经济风险：调整后的租金可能过高或过低；

3. 经营风险：调整后的使用面积可能影响企业正常经营。

七、调整后的合同备案

调整后的合同需在相关部门进行备案，以确保合同的法律效力。

公司转让物业时，原租赁合同中的使用面积调整是一个复杂的问题。通过审查合同条款、协商调整、遵循法律法规、选择合适的调整方式等，可以降低风险，确保转让过程的顺利进行。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）服务见解：

在处理公司转让物业，原租赁合同中的使用面积调整问题时，上海加喜财税公司建议双方在充分沟通的基础上，遵循法律法规，合理调整使用面积。我们提供专业的法律咨询和合同起草服务，确保调整后的合同合法有效，为您的公司转让提供有力保障。