本文旨在详细阐述公司/企业房产转让税费中，营业税的缴纳方式。通过对营业税的征收范围、税率、计税依据、缴纳流程以及优惠政策等方面的分析，帮助企业和个人了解在房产转让过程中如何正确缴纳营业税，以确保税务合规。<

营业税的缴纳

一、营业税的征收范围

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的一种税。在房产转让过程中，营业税的征收范围主要包括企业将自有房产转让给其他单位或个人，以及个人将自有房产转让给其他个人或单位。

二、营业税的税率

营业税的税率为5%。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；对于个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。对于企业转让房产，则按照5%的税率征收营业税。

三、营业税的计税依据

营业税的计税依据为营业额，即纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产所取得的全部价款和价外费用。在房产转让中，计税依据为房产转让合同约定的价格，如无约定价格，则按市场价格确定。

四、营业税的缴纳流程

1. 纳税人应在房产转让合同签订之日起30日内，向所在地主管税务机关申报缴纳营业税。

2. 纳税人需提供房产转让合同、房屋所有权证、土地使用权证等相关证明材料。

3. 主管税务机关对纳税人提供的材料进行审核，确认无误后，开具纳税申报表。

4. 纳税人按照税务机关的要求，足额缴纳营业税。

五、营业税的优惠政策

1. 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

2. 企业将自用房产转为经营性房产，并在一定期限内对外销售的，可享受一定的税收优惠。

3. 对符合国家产业政策的项目，如高新技术产业、文化产业等，可享受减免营业税的优惠政策。

六、营业税的缴纳注意事项

1. 纳税人应准确计算应纳税额，确保缴纳的营业税符合税法规定。

2. 纳税人应及时申报缴纳营业税，避免因逾期缴纳而产生滞纳金。

3. 纳税人应妥善保管相关税务资料，以备税务机关核查。

总结归纳

房产转让税费中的营业税缴纳涉及多个方面，包括征收范围、税率、计税依据、缴纳流程以及优惠政策等。企业和个人在转让房产时，应充分了解相关税法规定，确保税务合规，避免不必要的税务风险。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知房产转让税费中营业税的缴纳对于企业和个人来说至关重要。我们建议，在房产转让过程中，企业和个人应密切关注税法动态，及时了解最新的税收政策。如有需要，可寻求专业财税机构的帮助，以确保房产转让过程中的税务合规，降低税务风险。上海加喜财税公司提供全方位的财税服务，包括但不限于税务筹划、税务申报、税务审计等，旨在为客户提供最优质的服务体验。