一、小不动产转让概述<

不动产转让是指公司将其拥有的不动产（如土地、房屋等）出售给其他单位或个人。在转让过程中，原租赁合同的处理是一个重要的问题，因为它直接关系到租赁双方的权益。

二、小租赁合同的法律效力

根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同自双方签字盖章之日起生效。在不动产转让后，原租赁合同的法律效力仍然存在，除非双方另有约定。

三、小租赁合同与不动产转让的关系

1. 租赁合同与不动产转让是两个独立的法律关系，租赁合同不因不动产转让而自动解除。

2. 新的产权人应继续履行原租赁合同，保障承租人的合法权益。

3. 承租人有权要求新的产权人继续履行原租赁合同，直至合同约定的租赁期限届满。

四、小租赁合同变更的可能性

1. 在不动产转让后，租赁合同可能因以下原因发生变更：

a. 新的产权人同意继续履行原租赁合同；

b. 承租人与新的产权人协商一致，对原租赁合同进行修改；

c. 法律法规或政策变化导致租赁合同需要变更。

五、小租赁合同解除的可能性

1. 在不动产转让后，租赁合同可能因以下原因被解除：

a. 承租人违约，如拖欠租金、擅自改变房屋用途等；

b. 新的产权人因合理原因需要解除租赁合同，如房屋被征收、拆除等；

c. 法律法规或政策变化导致租赁合同无法继续履行。

六、小租赁合同纠纷的处理

1. 在不动产转让后，租赁合同纠纷的处理方式如下：

a. 双方协商解决；

b. 请求仲裁；

c. 向人民法院提起诉讼。

七、小租赁合同转让的注意事项

1. 在不动产转让后，租赁合同转让的注意事项如下：

a. 新的产权人应了解原租赁合同的具体内容，包括租赁期限、租金、用途等；

b. 新的产权人应确保原租赁合同的有效性，避免因合同无效导致纠纷；

c. 新的产权人应与承租人协商，确保租赁合同转让的顺利进行。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）服务见解：

在公司不动产转让后，原租赁合同的处理至关重要。我们建议，新的产权人应尊重原租赁合同，继续履行合同义务，保障承租人的合法权益。如需变更或解除租赁合同，应与承租人协商一致，并遵循相关法律法规。如遇租赁合同纠纷，应及时寻求法律途径解决。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，提供全方位的咨询服务，包括租赁合同处理、法律咨询等，助力企业在不动产转让过程中顺利解决相关问题。