本文旨在详细阐述公司转让房屋给个人时的税费计算方法。文章从契税、个人所得税、土地增值税、印花税、营业税及附加税费、房产税六个方面进行详细解析，旨在帮助读者全面了解公司转让房屋给个人时的税费构成及计算方式。<

一、契税

契税是公司转让房屋给个人时必须缴纳的一种税费，其计算公式为：契税=计税价格×契税率。其中，计税价格是指房屋的成交价格，契税率根据房屋性质和转让方性质有所不同。例如，对于个人购买公司转让的房屋，契税率为1%-3%不等。契税的缴纳主体为受让方，即个人。

二、个人所得税

个人所得税是公司转让房屋给个人时可能需要缴纳的一种税费，其计算公式为：个人所得税=（计税价格-原值-合理费用）×税率。其中，计税价格为房屋的成交价格，原值是指房屋的原购置成本，合理费用包括房屋装修费用、税费等。个人所得税的税率根据房屋性质和转让方性质有所不同，一般为20%-30%。

三、土地增值税

土地增值税是针对房屋转让过程中土地增值部分征收的税费，其计算公式为：土地增值税=增值额×税率。增值额是指房屋转让所得减去原购置成本、合理费用后的余额。土地增值税的税率根据增值额的不同而有所区别，一般为30%-60%。

四、印花税

印花税是公司转让房屋给个人时必须缴纳的一种税费，其计算公式为：印花税=计税价格×印花税率。印花税的税率一般为0.05%，计税价格为房屋的成交价格。印花税的缴纳主体为受让方，即个人。

五、营业税及附加税费

营业税及附加税费是公司转让房屋给个人时可能需要缴纳的一种税费，其计算公式为：营业税及附加税费=计税价格×税率。其中，计税价格为房屋的成交价格，税率一般为5.6%。营业税及附加税费的缴纳主体为转让方，即公司。

六、房产税

房产税是公司转让房屋给个人时可能需要缴纳的一种税费，其计算公式为：房产税=房产原值×房产税率。房产税的税率根据房屋性质和地区有所不同，一般为1.2%。房产税的缴纳主体为受让方，即个人。

公司转让房屋给个人时，涉及的税费主要包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税、营业税及附加税费、房产税等。这些税费的计算方式各不相同，需要根据具体情况来确定。了解这些税费的计算方法，有助于个人在购买房屋时做好财务规划。

上海加喜财税公司服务见解

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