在市场经济中，公司房产的转让是常见的商业行为。转让后原租赁合同的终止履行问题往往成为企业关注的焦点。本文将围绕公司房产转让后原租赁合同如何终止履行这一主题，从多个角度进行详细阐述，旨在为读者提供全面的理解和参考。<

1. 合同终止的法律依据

法律依据

公司房产转让后，原租赁合同的终止履行首先需要依据相关法律法规。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。当公司房产转让后，原租赁合同是否终止履行，还需结合具体情况进行判断。

2. 双方协商一致

协商一致

在大多数情况下，公司房产转让后原租赁合同的终止履行需要双方协商一致。转让方和承租方应就合同终止的条件、方式、补偿等问题进行充分沟通，达成一致意见。以下是一些协商要点：

- 终止条件：明确合同终止的具体条件，如转让方或承租方提出终止合同等。

- 终止方式：约定合同终止的具体方式，如提前通知、解除合同等。

- 补偿条款：明确双方在合同终止后应承担的补偿责任。

3. 法律规定的合同终止情形

法律情形

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定，以下情形下，原租赁合同可依法终止：

- 租赁物灭失：租赁物因不可抗力等原因灭失，导致合同无法履行。

- 租赁物被征收：租赁物被依法征收，导致合同无法履行。

- 租赁物被抵押或查封：租赁物被抵押或查封，影响合同履行。

4. 通知义务

通知义务

在合同终止履行过程中，双方应履行相应的通知义务。转让方应及时通知承租方关于房产转让的情况，承租方也应将合同终止的相关事宜通知转让方。以下是一些通知要点：

- 转让方通知：转让方应在房产转让前，将转让事宜通知承租方。

- 承租方通知：承租方应在合同终止后，将终止事宜通知转让方。

5. 补偿责任

补偿责任

在合同终止履行过程中，双方可能需要承担相应的补偿责任。以下是一些补偿要点：

- 转让方补偿：转让方可能因合同终止而承担一定的补偿责任，如支付违约金等。

- 承租方补偿：承租方可能因合同终止而承担一定的补偿责任，如退还押金等。

6. 合同终止后的后续事宜

后续事宜

合同终止后，双方还需处理一些后续事宜，如：

- 租赁物返还：承租方应将租赁物返还给转让方。

- 合同解除登记：如合同解除，双方应办理相应的登记手续。

7. 争议解决

争议解决

在合同终止履行过程中，如出现争议，双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。以下是一些争议解决要点：

- 协商解决：双方应积极协商，寻求争议解决方案。

- 调解解决：如协商不成，可寻求第三方调解。

- 仲裁或诉讼：如调解不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。

本文从多个角度阐述了公司房产转让后原租赁合同如何终止履行的问题。在实际操作中，双方应充分沟通，依法履行合同，确保合同终止的顺利进行。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知公司房产转让后原租赁合同终止履行的重要性。我们建议，在合同终止过程中，双方应充分了解相关法律法规，确保合同终止的合法性和有效性。我们提供以下服务：

- 法律咨询：为双方提供专业的法律咨询服务，确保合同终止的合法性。

- 合同起草：根据双方需求，起草合同终止协议，明确双方权利义务。

- 纠纷调解：如出现争议，协助双方进行调解，寻求最佳解决方案。

上海加喜财税公司致力于为客户提供优质、高效的服务，助力企业顺利完成公司房产转让后原租赁合同的终止履行。