一、什么是公司房屋转让契税<

公司房屋转让契税是指在房屋买卖过程中，买方需要向国家缴纳的一种税费。根据我国相关法律法规，公司房屋转让契税的计算方式与个人房屋转让契税有所不同。

二、公司房屋转让契税的计算方法

1. 确定转让价格

公司房屋转让契税的计算首先需要确定房屋的转让价格。这个价格可以是双方协商一致的价格，也可以是评估机构评估的价格。

2. 确定税率

根据我国税法规定，公司房屋转让契税的税率为3%。

3. 计算应纳税额

应纳税额 = 转让价格 × 税率

4. 附加税费

除了契税外，公司房屋转让还需要缴纳附加税费，如城市维护建设税、教育费附加等。这些附加税费的税率根据当地政策有所不同。

5. 计算附加税费

附加税费 = 转让价格 × 附加税率

6. 计算总税费

总税费 = 应纳税额 + 附加税费

三、公司房屋转让增值税的计算方法

1. 确定转让价格

与公司房屋转让契税相同，增值税的计算也需要确定房屋的转让价格。

2. 确定税率

增值税的税率根据转让房屋的类型和年限有所不同。一般纳税人转让自用5年以上的普通住宅，适用税率为5%；转让其他类型的房屋，适用税率为9%。

3. 计算应纳税额

应纳税额 = 转让价格 × 税率

4. 减除扣除项目

在计算增值税时，可以减除以下扣除项目：

（1）房屋购置成本；

（2）房屋装修成本；

（3）房屋折旧。

5. 计算应纳增值税

应纳增值税 = 应纳税额 - 扣除项目

四、公司房屋转让契税与增值税的区别

1. 税种不同

公司房屋转让契税属于财产税，增值税属于流转税。

2. 纳税人不同

公司房屋转让契税的纳税人是房屋的买方，增值税的纳税人是房屋的卖方。

3. 计算方法不同

公司房屋转让契税的计算方法相对简单，增值税的计算方法较为复杂，需要考虑扣除项目等因素。

五、公司房屋转让契税与增值税的缴纳时间

1. 契税

公司房屋转让契税在房屋买卖合同签订后，买方应在30日内向税务机关申报缴纳。

2. 增值税

公司房屋转让增值税在房屋买卖合同签订后，卖方应在次月15日内向税务机关申报缴纳。

六、公司房屋转让契税与增值税的优惠政策

1. 契税

对于首次购买住房的家庭，契税可以享受一定比例的减免。

2. 增值税

对于转让自用5年以上的普通住宅，增值税可以享受5%的优惠税率。

七、上海加喜财税公司对公司房屋转让契税如何计算增值税服务见解

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