一、法律合规

1、确保公司资产的法律归属清晰明确，包括土地使用权、房产证、经营许可证等。<

2、了解转让过程中需要遵循的法律程序和法规，确保转让合法有效。

3、寻求专业法律意见，以确保转让过程中的合规性，避免法律风险。

4、审查与转让相关的合同和文件，确保其中的权益和责任清晰明确。

5、在转让协议中明确双方的权利义务，防范可能的法律纠纷。

二、财务审计

1、进行财务报表的审查和分析，确认公司的财务状况。

2、评估公司的资产负债情况，了解潜在的财务风险。

3、核实公司的税务情况，确保纳税合规。

4、审查公司的财务记录和账目，排查可能存在的财务问题。

5、寻求专业财务顾问的帮助，确保财务审计的准确性和完整性。

三、股权结构

1、了解公司的股权结构和股东权益，确保转让过程中的股权清晰。

2、核实股东协议和股权转让限制，确保转让符合相关约束。

3、与现有股东进行沟通，协商转让事宜，避免纠纷和冲突。

4、审查公司章程和注册资本情况，确保股权转让符合法律规定。

5、在股权转让协议中明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行。

四、员工关系

1、了解公司员工的情况和员工合同，确保员工权益得到保障。

2、沟通员工转岗或解聘安排，减少员工不满和人力资源风险。

3、遵循劳动法规定，处理员工福利和离职补偿等问题。

4、妥善处理员工的社保和公积金等福利待遇，确保转让过程中员工权益不受损害。

5、建立良好的沟通机制，及时向员工传达转让信息，保持员工稳定。

五、商业风险

1、评估公司所处行业的市场前景和竞争状况，了解转让的商业风险。

2、分析公司的经营业绩和盈利能力，预测未来发展趋势。

3、研究潜在投资者或买家的背景和信用，避免与不良方进行交易。

4、考虑转让后可能面临的管理风险和经营挑战，制定相应的风险防范措施。

5、在转让协议中加入商业保密条款，防止商业机密泄露和竞争对手获取。

六、交易安排

1、确定转让的交易方式和交易结构，选择最适合的交易模式。

2、制定详细的转让计划和时间表，确保交易进程顺利进行。

3、与交易相关方进行充分的沟通和协商，解决可能存在的分歧和争议。

4、考虑交易过程中的资金流动和支付安排，确保资金安全和到账及时。

5、在转让协议中明确交易条款和条件，规范交易行为，保障交易的合法性和安全性。

综上所述，上海物业空壳公司转让涉及多方面的注意事项，包括法律合规、财务审计、股权结构、员工关系、商业风险和交易安排等。在转让过程中，需要全面考虑各种因素，制定合理的策略和方案，以确保交易顺利完成，并最大程度地保护转让方的利益。