在商业活动中，公司转让房产过户是常见的交易行为。随之而来的问题是原房产抵押权的解除。本文将详细介绍公司转让房产过户后原房产抵押权如何解除，旨在帮助读者了解相关法律程序和注意事项。<

一、了解抵押权解除的法律依据

在解除原房产抵押权之前，首先要明确相关法律依据。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》，抵押权人应当依法行使抵押权，抵押物转让的，抵押权人有权要求抵押权随抵押物一并转让。

二、抵押权人同意解除抵押权

抵押权人同意是解除抵押权的前提。在转让房产过户后，抵押权人应当书面同意解除抵押权。这通常需要抵押权人与受让方达成一致，并在房产过户合同中明确约定。

三、办理抵押权注销登记

抵押权解除后，抵押权人应当向不动产登记机构申请办理抵押权注销登记。这需要提交相关材料，如房产过户合同、抵押权人同意解除抵押权的证明等。

四、支付相关费用

在办理抵押权注销登记过程中，抵押权人需要支付一定的费用，如登记费、印花税等。这些费用根据当地政策有所不同。

五、受让方配合办理手续

受让方在转让房产过户后，应当积极配合抵押权人办理抵押权注销手续。这包括提供相关证明材料、协助抵押权人办理注销登记等。

六、抵押权人提供担保

在某些情况下，抵押权人可能要求受让方提供担保，以确保抵押权解除后的权益。这通常需要受让方提供相应的担保物或保证人。

七、抵押权人收回抵押物

抵押权解除后，抵押权人有权收回抵押物。受让方应当将抵押物交还给抵押权人，并办理相关手续。

八、受让方取得房产所有权

在抵押权解除后，受让方将取得房产所有权。受让方可以依法行使房产所有权，如出租、出售等。

九、抵押权人放弃抵押权

在特定情况下，抵押权人可能放弃抵押权。受让方无需办理抵押权注销登记，但需与抵押权人达成书面协议。

十、抵押权人要求赔偿

抵押权人可能因抵押权解除而遭受损失。在这种情况下，抵押权人有权要求受让方赔偿损失。

公司转让房产过户后原房产抵押权的解除涉及多个环节，包括了解法律依据、抵押权人同意、办理注销登记、支付费用等。在办理过程中，各方应积极配合，确保交易顺利进行。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）见解：

在上海加喜财税公司，我们深知公司转让房产过户后原房产抵押权解除的重要性。我们提供专业的法律咨询和全程服务，帮助客户顺利办理相关手续。在解除抵押权过程中，我们注重以下几点：

1. 严格遵守法律法规，确保交易合法合规；

2. 与各方沟通协调，确保交易顺利进行；

3. 提供专业的法律意见，降低客户风险；

4. 优化服务流程，提高客户满意度。

未来，我们将继续关注公司转让房产过户后原房产抵押权解除的相关问题，为客户提供更优质的服务。