一、市场波动

1、市场不确定性：物业行业受市场影响较大，转让时市场波动会增加风险。<

2、经济周期：经济周期的不确定性会影响物业市场的需求和价格，增加了公司转让的风险。

3、政策调整：政策的变化可能会对物业行业产生重大影响，例如政府出台新的监管政策或税收政策，可能会影响公司的价值和盈利能力。

4、行业竞争：市场上其他物业公司的竞争也是转让风险的因素之一，特别是如果竞争对手采取了新的营销策略或拥有更先进的技术。

5、地区发展：不同地区的发展速度和政策导向可能会影响物业市场的供需关系，进而影响公司的转让情况。

二、资产负债状况

1、财务稳定性：买方往往会关注公司的财务状况，包括资产负债比、现金流等指标，如果公司负债过高或者现金流不稳定，会增加转让难度。

2、资产评估：资产的评估和核实可能存在差异，如果买方认为公司的资产价值低于宣传的价值，可能会影响交易的进行。

3、债务问题：公司转让时存在未清偿的债务，如租赁合同、借款等，若无法有效处理可能会导致交易失败。

4、资产负债匹配：买方可能会考虑公司资产与负债的匹配情况，若存在不匹配或者资产负债结构不良，会降低转让的吸引力。

5、财务透明度：公司财务报表的透明度和真实性也是买方考虑的因素，若财务信息不清晰或者存在造假，会降低买方的信任度。

三、法律风险

1、合同约束：公司转让可能会受到合同约束，包括与客户、供应商、员工的合同，若合同约束过多或者不合理，可能会影响转让。

2、知识产权：公司的知识产权问题也是转让风险的一个方面，包括专利、商标、版权等，若存在知识产权纠纷可能会影响交易。

3、诉讼风险：公司转让时存在未了结的诉讼风险，若诉讼结果不利可能会对交易造成负面影响。

4、合规问题：公司是否符合相关法律法规的合规要求也是买方关注的焦点，若公司存在合规问题可能会增加交易的风险。

5、转让手续：在转让过程中需要办理一系列的手续，若手续不完善或者存在瑕疵可能会影响交易的顺利进行。

四、人才流失

1、核心人员流失：公司的核心管理人员或技术人员在转让过程中的流失可能会影响公司的经营稳定性和发展前景。

2、员工不稳定：转让过程中的不确定性会导致员工的不稳定心态，可能会出现大量员工离职的情况，影响公司的正常运营。

3、人力成本增加：为留住员工或吸引新员工，公司可能需要增加人力成本，这会增加转让的负担。

4、人才竞争：市场上其他公司可能会利用公司转让的机会吸引公司的优秀员工，导致人才流失。

5、文化冲突：如果买方与原公司存在文化差异，可能会导致员工的不适应，进而影响公司的稳定运营。

综上所述，上海物业公司转让风险涉及市场波动、资产负债状况、法律风险和人才流失等多个方面。在转让过程中，公司需要认真评估风险，并采取有效措施降低风险，以确保转让顺利进行。此外，政府部门也应加强监管，提供相关政策支持，促进物业市场的健康发展。