一、市场波动性

1、上海物业市场存在较大的波动性，受到宏观经济政策、市场供需变化等因素影响。<

2、经济周期波动可能导致物业需求的增减，进而影响物业公司的盈利能力。

3、政策调控、房地产市场政策变化等因素可能引发市场不确定性，增加了物业公司经营风险。

4、外部因素的不稳定性会影响物业市场的价格波动，从而使得买卖交易的风险增加。

5、在市场波动性较大的情况下，物业公司需要制定灵活的经营策略，以适应市场变化，降低风险。

二、法律法规风险

1、房地产市场受到多项法律法规的调控，物业公司必须严格遵守相关规定。

2、政府政策的变化可能会导致物业公司的经营方式受到限制，增加了市场准入门槛。

3、物业公司在买卖交易中需要合法合规地处理各项手续，避免违反相关法律法规而面临处罚。

4、土地使用权、产权纠纷等法律问题可能导致物业买卖交易的风险增加。

5、在法律法规风险较高的情况下，物业公司需要加强对市场监管政策的了解，规避潜在的法律风险。

三、经营管理风险

1、物业公司的经营管理能力直接影响其盈利水平，管理不善可能导致经营亏损。

2、管理团队的素质、管理制度的健全程度等因素会影响物业公司的运营效率和管理水平。

3、物业管理服务质量的不稳定性可能导致客户流失，影响公司的稳定经营。

4、人力资源管理不善可能导致员工流失、工作效率低下，进而影响物业公司的服务质量。

5、在竞争激烈的市场环境下，物业公司需要不断提升自身的管理水平和服务质量，以降低经营管理风险。

四、市场竞争风险

1、上海物业市场竞争激烈，存在大量的同行竞争对手，争夺市场份额。

2、竞争对手的价格战、服务优势等竞争策略可能对物业公司的市场地位造成影响。

3、市场份额的争夺可能导致物业公司降低服务价格，降低盈利水平。

4、市场竞争对物业公司的品牌形象和客户信任度提出了更高的要求。

5、在市场竞争激烈的情况下，物业公司需要通过提升服务品质、创新经营模式等方式提升竞争力，降低市场竞争风险。

综上所述，上海物业公司买卖风险较大，主要体现在市场波动性、法律法规风险、经营管理风险和市场竞争风险等方面。在面对这些风险时，物业公司需要加强市场监测，制定灵活的经营策略，加强法律合规管理，提升经营管理水平，提高服务品质，以应对市场变化，降低经营风险。