房屋租赁合同中租赁期限如何约定？

房屋租赁合同是指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的协议。在签订房屋租赁合租赁期限的约定是合同中的重要内容，直接关系到双方的权利和义务。<

二、租赁期限的法律规定

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

三、租赁期限的约定方式

在房屋租赁合同中，租赁期限的约定可以采取以下几种方式：

1. 明确约定具体的租赁期限，如一年、两年等。

2. 约定租赁期限的起始和终止日期。

3. 约定租赁期限的起始和终止日期，并注明租赁期限为不定期。

四、租赁期限的变更

在租赁期限内，如需变更租赁期限，双方应协商一致，并在合同中明确变更后的租赁期限。变更后的租赁期限仍应遵守不超过20年的规定。

五、租赁期限的延长

租赁期限届满后，如双方同意续订租赁合同，应在合同中明确续订后的租赁期限。续订后的租赁期限自续订之日起计算。

六、租赁期限的终止

租赁期限届满或者合同约定的租赁期限终止条件成就时，租赁关系终止。租赁期限终止后，承租人应将房屋返还给出租人。

七、租赁期限的争议处理

在租赁期限的约定和履行过程中，如发生争议，双方应首先协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

八、租赁期限的注意事项

在约定租赁期限时，应注意以下几点：

1. 明确租赁期限的起始和终止日期。

2. 约定租赁期限的变更和延长条件。

3. 约定租赁期限的终止条件。

4. 明确租赁期限的争议解决方式。

上海加喜财税公司服务见解

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