在市场经济日益繁荣的今天，公司和企业之间的营业房出租转让合同纠纷日益增多。这类纠纷涉及经济利益、法律关系和人际关系等多个层面，处理不当可能导致双方关系恶化，影响社会稳定。本文将围绕营业房出租转让合同纠纷的调解方法进行探讨，旨在为相关当事人提供有益的参考。<

一、了解纠纷原因

1.1 合同条款不明确

营业房出租转让合同纠纷的首要原因往往是合同条款不明确。例如，租金支付方式、租期、维修责任等关键条款缺乏具体约定，导致双方在履行合同过程中产生争议。

1.2 违约行为

违约行为也是导致纠纷的重要原因。如出租方未按时交付房屋，或转让方未按约定支付转让费用等，都可能引发纠纷。

1.3 产权问题

产权问题也是营业房出租转让合同纠纷的常见原因。如房屋存在权属争议、抵押等情况，可能导致合同无法履行。

二、调解原则

2.1 尊重当事人意愿

调解过程中，应充分尊重当事人的意愿，确保双方在平等、自愿的基础上达成一致。

2.2 公平公正

调解应遵循公平公正的原则，确保各方权益得到保障。

2.3 保密原则

调解过程中，应严格保密，避免泄露当事人隐私。

三、调解方法

3.1 调解员调解

调解员调解是解决营业房出租转让合同纠纷的一种有效方式。调解员应具备丰富的法律知识和实践经验，能够公正、客观地处理纠纷。

3.2 仲裁调解

仲裁调解是指当事人将纠纷提交仲裁机构，由仲裁机构进行调解。仲裁调解具有权威性、公正性和效率性。

3.3 法院调解

法院调解是指当事人将纠纷提交法院，由法院进行调解。法院调解具有法律效力，能够保障当事人的合法权益。

四、调解技巧

4.1 沟通技巧

调解过程中，调解员应掌握良好的沟通技巧，善于倾听、表达和引导，促进双方达成共识。

4.2 说服技巧

调解员应具备较强的说服能力，运用事实、法律和道德等手段，促使当事人接受调解结果。

4.3 情感共鸣

调解员应关注当事人的情感需求，通过情感共鸣，缓解双方矛盾，促进调解成功。

五、调解后的执行

5.1 调解协议的履行

调解成功后，双方应按照调解协议履行各自义务，确保纠纷得到妥善解决。

5.2 调解协议的监督

调解协议履行过程中，调解员或相关机构应进行监督，确保协议得到有效执行。

5.3 纠纷的再次处理

如调解协议履行过程中出现新的纠纷，双方可重新申请调解或采取其他法律手段解决。

六、

营业房出租转让合同纠纷的调解是一项复杂而重要的工作。通过了解纠纷原因、遵循调解原则、运用调解方法、掌握调解技巧以及确保调解协议的履行，可以有效解决纠纷，维护当事人合法权益。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知营业房出租转让合同纠纷对企业和个人带来的困扰。我们建议，在签订合同前，双方应充分了解合同条款，明确各自权利义务；在纠纷发生时，应积极寻求调解，避免矛盾升级。我们提供以下服务：

1. 合同审查：对合同条款进行全面审查，确保合同合法、合规。

2. 调解服务：提供专业的调解服务，协助双方解决纠纷。

3. 法律咨询：为当事人提供法律咨询，保障其合法权益。

上海加喜财税公司致力于为企业和个人提供全方位的服务，助力解决营业房出租转让合同纠纷，共创和谐共赢的局面。