一、了解抵押注销的概念<

抵押注销是指在公司/企业转让土地时，将土地上的抵押权解除，使土地恢复到无抵押状态的过程。这一步骤对于确保土地转让的顺利进行至关重要。

二、准备相关材料

1. 土地使用权证：证明土地权属的合法性和有效性。

2. 抵押合同：证明土地已被抵押，以及抵押权人的信息。

3. 抵押登记证明：证明抵押权已登记在土地登记簿上。

4. 土地转让合同：证明土地转让的合法性和有效性。

5. 转让双方的身份证明：包括身份证、营业执照等。

三、办理抵押注销手续

1. 向抵押权人发出注销抵押通知：在办理抵押注销前，需向抵押权人发出书面通知，告知其注销抵押的意愿。

2. 抵押权人同意注销：抵押权人收到通知后，需在规定时间内同意注销抵押。

3. 准备注销抵押申请：根据当地土地管理部门的要求，准备注销抵押的申请材料。

4. 提交申请：将准备好的申请材料提交给土地管理部门。

5. 等待审核：土地管理部门对申请材料进行审核，审核通过后，将出具注销抵押证明。

6. 办理登记手续：携带注销抵押证明和相关材料，到土地登记机构办理登记手续。

四、注销抵押后的注意事项

1. 确认注销抵押证明：收到注销抵押证明后，需仔细核对证明内容，确保无误。

2. 更新土地登记簿：土地登记机构将注销抵押信息更新到土地登记簿上。

3. 保管好相关证明材料：将注销抵押证明和相关材料妥善保管，以备不时之需。

五、可能遇到的问题及解决方案

1. 抵押权人不同意注销：若抵押权人不同意注销抵押，可尝试协商解决，或通过法律途径解决。

2. 申请材料不齐全：在提交申请时，如发现材料不齐全，需及时补充。

3. 办理时间过长：如办理时间过长，可咨询土地管理部门，了解具体原因，并寻求解决方案。

六、办理抵押注销的费用

1. 抵押注销登记费：根据当地规定，办理抵押注销登记需要支付一定的费用。

2. 其他可能产生的费用：如律师费、差旅费等。

七、

办理公司/企业转让土地的抵押注销手续，是确保土地转让顺利进行的关键步骤。通过了解抵押注销的概念、准备相关材料、办理手续、注意事项以及可能遇到的问题，有助于顺利完成抵押注销。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）对转让土地如何办理抵押注销服务见解：

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知办理抵押注销手续的复杂性和重要性。我们建议，在办理抵押注销时，应严格按照相关法律法规和程序进行，确保土地转让的合法性和安全性。我们提供一站式的抵押注销服务，包括但不限于材料准备、手续办理、费用咨询等，以帮助客户高效、顺利地完成抵押注销。选择上海加喜财税公司，让您的土地转让更加安心、放心。