企业转让，是指企业所有者将其拥有的企业全部或部分资产、股权、经营权等转让给他人的行为。在企业转让过程中，土地使用权的归属问题尤为重要。本文将探讨企业转让是否包含土地使用权的问题。<

二、土地使用权概述

土地使用权是指土地使用者依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利，但不得改变土地的所有权。在我国，土地使用权可以通过出让、划拨、租赁等方式取得。

三、企业转让中土地使用权的处理方式

1. 出让方式：在企业转让中，若土地使用权是通过出让方式取得的，一般情况下，土地使用权会随企业资产一并转让。这是因为出让土地使用权具有独立性，与企业资产紧密相关。

2. 划拨方式：若土地使用权是通过划拨方式取得的，情况则较为复杂。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，划拨土地使用权不得单独转让，必须与企业资产一并转让。但转让时，需办理土地使用权变更登记手续。

3. 租赁方式：在企业转让中，若土地使用权是通过租赁方式取得的，租赁合同中的权利和义务将随企业资产一并转让。但需要注意的是，租赁期限不得超过土地使用权剩余期限。

四、企业转让中土地使用权的影响因素

1. 土地使用权性质：不同性质的土地使用权，其转让方式及手续有所不同。

2. 土地使用权期限：土地使用权期限的长短会影响企业转让的可行性。

3. 企业资产状况：企业资产状况的好坏，会影响土地使用权转让的价格。

4. 政策法规：国家政策法规的变化，会对土地使用权转让产生重大影响。

五、企业转让中土地使用权转让的注意事项

1. 明确转让范围：在企业转让过程中，需明确土地使用权的转让范围，包括土地面积、用途、使用年限等。

2. 办理变更登记：土地使用权转让后，需办理变更登记手续，确保土地使用权的合法性。

3. 支付相关税费：土地使用权转让过程中，需支付相关税费，如契税、土地增值税等。

4. 签订转让合同：转让双方需签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。

六、企业转让中土地使用权的风险

1. 政策风险：国家政策法规的变化，可能导致土地使用权转让受阻。

2. 法律风险：若土地使用权存在法律瑕疵，可能导致转让无效。

3. 交易风险：转让过程中，可能存在价格谈判、合同签订等方面的风险。

七、上海加喜财税公司对企业转让是否含土地使用权服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，认为在企业转让过程中，土地使用权是否包含至关重要。以下是对企业转让是否含土地使用权服务的几点见解：

1. 明确转让范围：在转让过程中，需明确土地使用权的转让范围，确保转让的合法性。

2. 关注政策法规：关注国家政策法规的变化，及时调整转让策略。

3. 专业团队支持：企业转让过程中，可寻求专业团队的支持，确保转让顺利进行。

4. 风险防范：在转让过程中，需注意防范政策、法律、交易等方面的风险。

企业转让是否含土地使用权，需根据具体情况进行分析。上海加喜财税公司致力于为企业提供全方位的转让服务，助力企业顺利完成转让。