土地权属变更登记是指土地所有权、使用权、抵押权等权利发生转移时，依法进行的登记手续。在公司转让土地后，进行土地权属变更登记是法律规定的必要程序，旨在明确新的权利主体，保障交易安全，维护土地市场的秩序。<

二、转让方与受让方准备材料

在进行土地权属变更登记前，转让方和受让方需要准备以下材料：

1. 土地权属证明文件，如土地证、土地使用权证等。

2. 转让合同，明确转让双方的权利义务。

3. 转让双方的身份证件和营业执照。

4. 土地评估报告，如需办理抵押贷款。

5. 其他相关文件，如土地规划许可证、环评报告等。

三、办理土地权属变更登记的程序

1. 转让方和受让方将准备好的材料提交给土地管理部门。

2. 土地管理部门对提交的材料进行审核，确认无误后，出具受理通知书。

3. 受理后，土地管理部门进行实地调查，核实土地现状。

4. 调查结束后，土地管理部门出具调查报告。

5. 根据调查报告，土地管理部门办理权属变更登记，并颁发新的土地证。

四、变更登记费用的支付

土地权属变更登记需要支付一定的费用，包括登记费、印花税、测绘费等。具体费用标准根据当地政府规定执行。转让方和受让方应按照规定支付相关费用。

五、土地权属变更登记的时限

土地权属变更登记的时限一般为30个工作日，具体时限根据当地土地管理部门的规定执行。如遇特殊情况，如材料不齐全、实地调查需要时间等，时限可能会延长。

六、变更登记后的权利义务转移

土地权属变更登记完成后，新的权利主体将承担相应的权利义务。包括但不限于：

1. 依法使用土地，不得擅自改变土地用途。

2. 按时缴纳土地使用税。

3. 遵守土地管理法律法规，不得进行违法建设。

七、变更登记后的土地用途变更

如果受让方需要改变土地用途，应依法办理土地用途变更手续。包括：

1. 提交土地用途变更申请。

2. 土地管理部门进行审核。

3. 审核通过后，办理土地用途变更登记。

八、变更登记后的土地使用权抵押

如果受让方需要将土地使用权进行抵押，应依法办理抵押登记。包括：

1. 提交抵押申请。

2. 土地管理部门进行审核。

3. 审核通过后，办理抵押登记。

九、变更登记后的土地权利争议处理

在土地权属变更登记过程中，如出现权利争议，应依法进行处理。包括：

1. 当事人协商解决。

2. 向人民法院提起诉讼。

3. 依法进行仲裁。

十、变更登记后的土地登记信息查询

土地权属变更登记完成后，新的权利主体可以查询土地登记信息，了解土地权利状况。查询方式包括：

1. 亲自到土地管理部门查询。

2. 通过互联网查询。

3. 委托他人查询。

十一、变更登记后的土地权利证书管理

新的权利主体应妥善保管土地权利证书，如土地证、土地使用权证等。如证书遗失或损坏，应及时申请补发或更换。

十二、变更登记后的土地权利登记变更

如土地权利发生变更，如权利主体变更、权利内容变更等，应依法办理土地权利登记变更手续。

十三、变更登记后的土地权利登记注销

如土地权利因故需要注销，如土地收回、权利主体死亡等，应依法办理土地权利登记注销手续。

十四、变更登记后的土地权利登记恢复

如土地权利因故被注销，但权利主体有恢复权利的意愿，应依法办理土地权利登记恢复手续。

十五、变更登记后的土地权利登记更正

如土地权利登记信息出现错误，应依法办理土地权利登记更正手续。

十六、变更登记后的土地权利登记补正

如土地权利登记信息不完整，应依法办理土地权利登记补正手续。

十七、变更登记后的土地权利登记撤销

如土地权利登记存在违法行为，应依法办理土地权利登记撤销手续。

十八、变更登记后的土地权利登记异议处理

如对土地权利登记存在异议，应依法提出异议，并等待处理结果。

十九、变更登记后的土地权利登记行政复议

如对土地权利登记处理结果不服，可依法申请行政复议。

二十、变更登记后的土地权利登记行政诉讼

如对土地权利登记处理结果不服，可依法提起行政诉讼。

上海加喜财税公司服务见解

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