在上海，房地产空壳公司的转让手续涉及多个方面，需要经过一系列程序和审批。下面将详细介绍上海房地产空壳公司转让所需的各项手续。<

一、公司资产评估

房地产空壳公司转让的第一步是进行公司资产评估。评估公司的资产状况是确保交易公平的重要步骤。评估可以涉及房产、土地、商业租赁合同等各种资产。评估结果将为交易提供基准价格，并帮助双方在交易过程中达成一致。

资产评估需要由专业的评估机构或评估师完成，他们将根据市场情况、公司财务报表和其他相关信息来确定公司资产的价值。评估过程需要透明公正，确保交易的合法性和公平性。

二、合同起草与审批

转让房地产空壳公司涉及多方面的合同起草与审批。首先是转让协议，明确双方的权利和义务，包括转让价格、交付日期、资产转移等条款。此外，还可能涉及房产租赁合同的转让、土地使用权的转移等合同。

这些合同需要经过法律顾问或律师的审核，确保合同内容合法合规，并保护双方的利益。在确保合同无误后，需要提交相关部门进行审批，以确保交易符合法律法规和政策要求。

三、税务申报与缴纳

房地产空壳公司转让涉及税务申报与缴纳。根据中国税法，房地产转让可能涉及增值税、土地增值税、企业所得税等多种税种。在转让过程中，卖方需要向税务部门申报相关税款，并及时缴纳税款。

税务申报需要提供详细的交易数据和财务信息，确保纳税行为合规。税务部门会对申报的税款进行核实和审查，确保税款的真实性和合理性。在税务程序完成后，交易双方可以正式完成资产转让。

四、行政审批与备案

在上海，房地产空壳公司转让可能涉及行政审批和备案手续。根据相关规定，房地产交易需要向当地房地产主管部门进行备案登记。备案材料包括转让协议、资产评估报告、税务申报证明等文件。

房地产主管部门会对备案材料进行审查和审核，确保交易的合法性和真实性。一旦备案审核通过，交易双方可以完成资产转让，并办理相关的产权过户手续。

总的来说，上海房地产空壳公司转让涉及诸多手续和程序，需要各方共同努力，确保交易的顺利进行。只有在合法合规的前提下，才能实现双方的利益最大化，推动房地产市场的健康发展。

通过资产评估、合同起草与审批、税务申报与缴纳以及行政审批与备案等多个方面的努力，可以确保房地产空壳公司转让过程的合法合规性和顺利进行。

希望未来相关部门能够进一步简化手续，提高办事效率，为房地产市场的发展创造更加良好的环境。