一、市场行情

房地产空壳公司的转让费用首先需要考虑市场行情。当前上海房地产市场的状况对于空壳公司的需求和供应都会有直接的影响。一方面，市场的繁荣可能会推动转让费用上涨，而另一方面，市场的不景气可能导致费用下降。因此，在确定合理费用时，需要全面考虑市场的动态变化。<

二、法律法规

转让费用的确定还需要参考相关的法律法规。不同的法规对于房地产公司的转让费用可能有明确规定，例如土地出让金、税费等。对于购买方和出售方而言，了解并遵守相关法规是确保交易合法性和公正性的重要前提。

三、公司资产状况

考虑到空壳公司的性质，其资产状况是影响转让费用的重要因素之一。公司拥有的土地、建筑、知识产权等资产的价值会直接影响到费用的确定。购买方需要对公司资产进行详细评估，以便为合理的转让费用提供充分的依据。

四、经济环境

经济环境的波动也会对转让费用产生影响。在经济繁荣期，购买方可能更愿意支付较高的费用以获取房地产空壳公司，而在经济衰退期，转让费用可能需要更加灵活调整以促使交易的达成。因此，对于宏观经济状况的分析是制定合理费用的必要步骤。

五、行业发展趋势

房地产行业的发展趋势也是影响转让费用的因素之一。如果当前行业正朝着数字化、智能化方向发展，拥有相关优势的空壳公司可能会被看好，从而推动转让费用上升。购买方在制定费用时需要考虑公司在未来行业发展中的潜在价值。

六、交易方式

最后，转让费用的合理性还与具体的交易方式有关。是通过一次性支付，还是采用分期付款、股权置换等方式都会对费用的确定产生影响。购买方和出售方可以根据自身情况选择最合适的交易方式，以达到费用合理分配的目的。

综合考虑以上因素，确定上海房地产空壳公司转让费用需要全面、客观地评估市场、法规、公司资产、经济环境、行业发展趋势和交易方式等多方面因素。只有在充分了解并平衡这些因素的基础上，才能制定出既合理又公正的转让费用，促使买卖双方达成满意的交易。

在进行房地产空壳公司转让时，各方务必慎重考虑，充分沟通，以确保交易的合法性和可持续性。同时，政府和相关部门也应当通过制定明确的法规和政策，引导房地产市场的健康发展，为空壳公司的转让提供更加稳定和可靠的环境。