随着市场经济的发展，公司转让房产的现象日益增多。公司转让房产可能源于多种原因，如企业战略调整、资金周转需求、优化资产结构等。在转让过程中，合同解除后的房产归属问题常常成为争议的焦点。<

二、合同解除的原因

1. 双方协商一致：在合同签订后，若双方达成一致意见，决定解除合同，房产归属问题通常会在合同中明确约定。

2. 一方违约：若一方在合同履行过程中违约，另一方有权解除合同，并要求房产归属。

3. 不可抗力：因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，房产归属问题需根据具体情况处理。

4. 合同无效：若合同因违反法律法规或存在欺诈、胁迫等情形而无效，合同解除后的房产归属需依法确定。

三、合同解除后的房产归属原则

1. 合同约定优先：若合同中已明确约定合同解除后的房产归属，则应遵循合同约定。

2. 公平原则：在合同未约定或约定不明的情况下，应遵循公平原则，综合考虑双方权益，确定房产归属。

3. 法律规定：若合同约定与法律规定相悖，则应遵循法律规定。

四、合同解除后的房产归属处理方式

1. 返还房产：若合同解除后，房产尚未过户，则房产应返还给原所有权人。

2. 补偿：若合同解除后，房产已过户，但原所有权人仍需支付相应费用，则可要求对方补偿。

3. 协商解决：双方可协商确定房产归属，如分割、转让等。

4. 诉讼解决：若协商不成，可依法向法院提起诉讼，由法院判决房产归属。

五、案例分析

某公司A与公司B签订了一份房产转让合同，约定A将一栋房产转让给B。合同签订后，A发现该房产存在重大瑕疵，遂要求解除合同。B同意解除合同，但双方就房产归属未能达成一致。经协商无果，A将B诉至法院。法院审理后认为，A在签订合同时未尽到合理审查义务，存在一定过错，故判决房产归B所有，但B需支付A一定补偿。

六、法律风险提示

1. 合同条款不明确：若合同中对房产归属未作明确约定，可能导致纠纷。

2. 违约责任不明：若合同中对违约责任未作明确约定，可能导致合同解除后难以追究违约方责任。

3. 房产过户风险：若合同解除后，房产已过户，可能导致原所有权人无法追回房产。

七、上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司转让房产，合同解除后的房产归属问题的重要性。我们建议：

1. 合同条款明确：在签订合应明确约定房产归属问题，避免日后纠纷。

2. 法律咨询：在合同解除过程中，如遇房产归属问题，应及时咨询专业律师，确保自身权益。

3. 专业平台服务：选择专业平台进行公司转让，如上海加喜财税公司，可提供全程服务，降低风险。

上海加喜财税公司致力于为客户提供高效、安全、便捷的公司转让服务，助力企业优化资产结构，实现可持续发展。