一、明确转让房屋的背景和目的<

1. 了解物业公司转让房屋的原因，如资金周转、业务调整等。

2. 确定转让房屋的具体位置、面积、用途等信息。

3. 明确转让房屋的预期收益和风险。

二、收集相关资料

1. 获取物业公司转让房屋的合同文本，包括转让协议、房屋买卖合同等。

2. 收集房屋产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。

3. 收集物业公司相关的财务报表、审计报告等。

三、债权债务确认审核

1. 审核物业公司的资产负债表，了解其负债情况。

2. 检查物业公司是否存在未披露的债务，如银行贷款、供应商欠款等。

3. 核实物业公司的债务是否合法、合规，是否存在潜在的法律风险。

四、债务清偿情况核实

1. 核实物业公司是否已偿还所有债务，包括银行贷款、供应商欠款等。

2. 检查物业公司是否存在逾期债务，如滞纳金、罚息等。

3. 确认物业公司是否有能力清偿债务，包括现金流、资产状况等。

五、债权确认审核

1. 审核物业公司转让房屋过程中产生的债权，如预收款、定金等。

2. 核实债权人的身份和债权金额，确保债权真实有效。

3. 检查债权是否存在争议或潜在的法律风险。

六、合同条款审核

1. 审核转让合同中的债权债务条款，确保其合法、合规。

2. 检查合同中是否存在对物业公司不利的条款，如违约责任、争议解决方式等。

3. 确认合同条款是否明确、具体，避免日后产生纠纷。

七、风险评估与建议

1. 评估物业公司转让房屋过程中可能存在的风险，如法律风险、财务风险等。

2. 提出针对性的风险防范措施，如签订补充协议、进行法律咨询等。

3. 建议物业公司对转让房屋进行资产评估，确保转让价格合理。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.3300wan.com）在物业公司转让房屋时，对债权债务确认审核的服务见解如下：我们注重对物业公司财务状况的全面了解，通过审计报告、财务报表等资料，确保债务的真实性和合法性。我们对债权进行严格核实，确保债权人的身份和债权金额准确无误。我们关注合同条款的审核，确保合同条款的合法性和合理性，降低潜在的法律风险。我们提供专业的风险评估和建议，帮助物业公司顺利完成转让房屋的过程。选择上海加喜财税公司，让您的公司转让更加安心、放心。